399 000 €
T4
92 m²
ALLAUCH
13190
-15%
vs marché
4 337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
ALLAUCH (13190)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 111 €/mois | 15 488 €/mois | 429 324 € | 45 123 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 450 480 € | 66 279 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 489 240 € | 105 039 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 532 320 € | 148 119 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 195 999 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
12 144 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALLAUCH ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALLAUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ALLAUCH
|
399 000 € | 4 337 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 ALLAUCH
|
395 000 € | 3 873 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLAUCH
|
395 000 € | 3 873 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 ALLAUCH
|
389 000 € | 4 576 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLAUCH
|
389 000 € | 4 576 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLAUCH
|
389 000 € | 4 576 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLAUCH
|
409 000 € | 4 173 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLAUCH
|
350 000 € | 4 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLAUCH
|
349 000 € | 3 455 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 999 Che Des Rascous | 658 500 € | 106 m² | 6 212 € |
| 08/12/2025 | 1 Tsse C Est Ici | 605 300 € | 90 m² | 6 726 € |
| 04/12/2025 | 371 Che De La Bauquiere | 470 350 € | 82 m² | 5 736 € |
| 19/11/2025 | 715 Che Des Aubagnens | 600 000 € | 85 m² | 7 059 € |
| 14/11/2025 | 607 Che Marius Milon | 416 260 € | 79 m² | 5 269 € |
| 13/11/2025 | 9003 Imp Sainte-anne | 645 500 € | 75 m² | 8 607 € |
| 31/10/2025 | 9 Sq Des Bleuets | 403 000 € | 92 m² | 4 380 € |
| 17/10/2025 | 970 Che Du Collet Blanc | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 13/10/2025 | 1 Les Burelles | 542 350 € | 108 m² | 5 022 € |
| 13/10/2025 | 5019f Bd Malou | 580 000 € | 102 m² | 5 686 € |
| 01/10/2025 | 5222f Che Des Maurins | 189 000 € | 92 m² | 2 054 € |
| 23/09/2025 | 142 Vallon Du Puynaou | 158 500 € | 110 m² | 1 441 € |
| 25/08/2025 | 33 Che Les Gonagues | 378 000 € | 76 m² | 4 974 € |
| 14/08/2025 | 5335f Che Marius Milon | 796 300 € | 102 m² | 7 807 € |
| 31/07/2025 | 190 Che Des Blacassins | 370 000 € | 82 m² | 4 512 € |