380 811 €
T6
134 m²
ALIGNAN DU VENT
34290
+13%
vs marché
2 842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 811 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
ALIGNAN DU VENT (34290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 811 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 399 €
Prix net vendeur
364 412 €
Frais de notaire
+26 820 €
Émoluments
3 970 €
Droits & taxes
21 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
407 631 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
407 631 €
Capital à emprunter
407 631 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 881 €/mois | 14 791 €/mois | 410 004 € | 43 137 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 585 €/mois | 10 864 €/mois | 430 200 € | 63 333 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 467 280 € | 100 413 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 508 320 € | 141 453 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 553 800 € | 186 933 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
17 688 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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10 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 08/08/2025 | 14 Rue Des Tioulets | 273 900 € | 108 m² | 2 536 € |
| 03/07/2025 | 19 Rue De La Republique | 96 000 € | 127 m² | 756 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue Des Aires | 66 500 € | 122 m² | 545 € |
| 22/10/2024 | 6 Pl De La Mairie | 181 000 € | 120 m² | 1 508 € |
| 10/10/2024 | 19 Rue De La Farigoule | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |
| 18/04/2024 | 9 Rue De La Font Neuve | 216 320 € | 134 m² | 1 614 € |
| 29/03/2024 | 15 Rue Des Aires | 209 200 € | 110 m² | 1 902 € |
| 26/02/2024 | 2 Rue De L'arbre Blanc | 249 850 € | 130 m² | 1 922 € |
| 09/11/2023 | 2 Rue Des 4 Vents | 158 000 € | 144 m² | 1 097 € |
| 25/08/2023 | 5645 Domaine De Brescou | 1 500 000 € | 125 m² | 12 000 € |