370 000 €

T6 134 m²

SERVIAN 34290

+26% vs marché

2 761 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

370 000 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 134 m²

SERVIAN (34290)

Terrain 1 050 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 370 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 933 €

Prix net vendeur 354 067 €

Frais de notaire +26 110 €

Émoluments 3 871 €

Droits & taxes 20 889 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 396 110 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 396 110 €

Capital à emprunter 396 110 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 743 €/mois	14 373 €/mois	398 412 €	41 913 €	3,20%
10 ans	3 484 €/mois	10 558 €/mois	418 080 €	61 581 €	3,25%
15 ans	2 522 €/mois	7 642 €/mois	453 960 €	97 461 €	3,35%
20 ans	2 068 €/mois	6 267 €/mois	496 320 €	139 821 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 804 €/mois	5 467 €/mois	541 200 €	184 701 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,22%

19 296 €/an

Rendement net

3,52%

après charges

Cashflow

-631 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 608 €/an

Charges copro. NR 804 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 351 €/an

GLI (3,0%) 579 €/an

Vacance locative 1 607 €/an

Total charges 6 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 608 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 19 296 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 608 €

Mensualité crédit - 1 716 €

Charges mensuelles - 523 €

Cashflow négatif ⚠ -631 €

Ratio couverture 107%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Maison 6p, SERVIAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, SERVIAN ↗ +6% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, SERVIAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 ALIGNAN DU VENT	350 000 €	2 365 €	148 m²	8	Voir
T9 ALIGNAN DU VENT	350 000 €	2 365 €	148 m²	9	Voir
T6 ABEILHAN	399 000 €	2 660 €	150 m²	6	Voir
T7 ALIGNAN DU VENT	335 000 €	2 393 €	140 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2025	10 Rue Emile Zola	250 000 €	125 m²	2 000 €
30/10/2025	18 Che Du Verger	531 350 €	112 m²	4 744 €
29/09/2025	34 Rue Moliere	350 000 €	120 m²	2 917 €
29/09/2025	7 All Des Mazets	411 550 €	144 m²	2 858 €
08/09/2025	27 Rue Du Commerce	65 600 €	110 m²	596 €
17/07/2025	17 Rue Des Incas	146 000 €	108 m²	1 352 €
10/07/2025	15 Rue Des Papillons	348 000 €	135 m²	2 578 €
18/06/2025	3 Rue Colette Besson	350 100 €	122 m²	2 870 €
26/05/2025	19 Rue Du Commerce	129 000 €	122 m²	1 057 €
15/05/2025	4 Rue Des Papillons	350 000 €	109 m²	3 211 €
14/04/2025	14 Rue Jules Ferry	383 130 €	108 m²	3 548 €
08/04/2025	5 Pl Du Jumelage	339 625 €	135 m²	2 516 €
28/03/2025	63 Rue Campestre	376 680 €	107 m²	3 520 €
12/03/2025	6 Rue Du Chasselas	243 000 €	121 m²	2 008 €
13/02/2025	14 Av Jean Moulin	170 000 €	115 m²	1 478 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).