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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 48 m²
Situé au 3ème étage d'un immeuble récent et sécurisé avec ascenseur, venez découvrir cet appartement de type 2, dans quartier calme avec commodités à pied. Composé d'un séjour donn...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 73 080 € | 7 714 € | 3,20% |
| 10 ans | 639 €/mois | 1 936 €/mois | 76 680 € | 11 314 € | 3,25% |
| 15 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 83 160 € | 17 794 € | 3,35% |
| 20 ans | 379 €/mois | 1 148 €/mois | 90 960 € | 25 594 € | 3,50% |
| 25 ans | 331 €/mois | 1 003 €/mois | 99 300 € | 33 934 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ALES ↘ -1.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ALES Marché équilibréDélais de vente
Appartement 2 pièces, ALESComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ALES
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66 500 € | 1 385 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 ALES
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67 580 € | 1 251 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 ALES
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65 400 € | 1 147 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 ALES
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69 000 € | 1 380 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 ALES
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69 000 € | 1 380 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 ALES
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69 000 € | 1 380 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 ALES
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70 000 € | 1 228 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 ALES
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70 000 € | 1 228 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 ALES
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70 000 € | 1 228 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 ALES
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70 000 € | 1 228 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T2 ALES
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70 850 € | 1 610 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 ALES
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70 850 € | 1 610 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T3 ALES
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61 500 € | 1 160 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 ALES
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61 500 € | 1 160 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T2 ALES
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61 000 € | 1 173 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 49 Av Gaston Ribot | 38 000 € | 29 m² | 1 310 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue De La Gardette | 75 000 € | 30 m² | 2 500 € |
| 23/12/2025 | 7 Bd Vauban | 74 005 € | 32 m² | 2 313 € |
| 22/12/2025 | 17 Rue Jean Roupain | 127 000 € | 56 m² | 2 268 € |
| 22/12/2025 | 82 Av D Alsace | 96 000 € | 44 m² | 2 182 € |
| 19/12/2025 | 20 Rue De Bresis | 60 000 € | 63 m² | 952 € |
| 19/12/2025 | 8 Pl De L Eglise De Tamaris | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 17/12/2025 | 558 Imp Des Fileuses | 108 000 € | 60 m² | 1 800 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Doc Serre | 25 000 € | 36 m² | 694 € |
| 16/12/2025 | 2 Rue Pasteur | 63 500 € | 55 m² | 1 155 € |
| 12/12/2025 | 174 Rte De Nimes | 112 386 € | 39 m² | 2 882 € |
| 08/12/2025 | 80 Rue Jean Richard Ducros | 193 000 € | 57 m² | 3 386 € |
| 08/12/2025 | 10b Rue Francois Appert | 69 500 € | 32 m² | 2 172 € |
| 27/11/2025 | 12 Imp Des Capucines | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 26/11/2025 | 71 Rue Jean Richard Ducros | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |