67 580 €
T3
54 m²
ALES
30100
-18%
vs marché
1 251
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit67 580 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
ALES (30100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 580 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 523 €
Prix net vendeur
64 057 €
Frais de notaire
+6 219 €
Émoluments
1 090 €
Droits & taxes
3 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 799 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 799 €
Capital à emprunter
73 799 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 74 256 € | 7 837 € | 3,20% |
| 10 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 77 880 € | 11 461 € | 3,25% |
| 15 ans | 470 €/mois | 1 424 €/mois | 84 600 € | 18 181 € | 3,35% |
| 20 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 92 400 € | 25 981 € | 3,50% |
| 25 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 100 800 € | 34 381 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,53%
7 116 €/an
Rendement net
7,05%
après charges
Cashflow
+84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
593 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
498 €/an
GLI (3,0%)
213 €/an
Vacance locative
593 €/an
Total charges
2 349 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
593 €
Fourchette marché
539 - 648 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 116 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 593 €
Mensualité crédit
- 313 €
Charges mensuelles
- 196 €
Cashflow positif ✔
+84 €
Ratio couverture
53%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ALES ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ALES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ALES
1 160-1 310€
146j
1 314-1 464€
119j
1 454-1 604€
152j
1 636-1 786€
107j
1 743-1 893€
105j
1 917-2 067€
73j
2 045-2 195€
212j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ALES
|
69 000 € | 1 078 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALES
|
69 000 € | 1 380 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALES
|
69 000 € | 1 078 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALES
|
69 000 € | 1 078 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALES
|
69 000 € | 1 078 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALES
|
69 000 € | 1 078 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALES
|
69 000 € | 1 078 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALES
|
69 000 € | 1 380 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALES
|
69 000 € | 1 380 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALES
|
65 400 € | 1 147 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALES
|
70 000 € | 1 228 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALES
|
70 000 € | 1 228 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALES
|
70 000 € | 1 228 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALES
|
70 000 € | 1 228 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T4 ALES
|
72 000 € | 1 108 € | 65 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 17 Rue Jean Roupain | 127 000 € | 56 m² | 2 268 € |
| 22/12/2025 | 82 Av D Alsace | 96 000 € | 44 m² | 2 182 € |
| 19/12/2025 | 20 Rue De Bresis | 60 000 € | 63 m² | 952 € |
| 19/12/2025 | 8 Pl De L Eglise De Tamaris | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 17/12/2025 | 12 Rue Michelet | 113 000 € | 71 m² | 1 592 € |
| 17/12/2025 | 558 Imp Des Fileuses | 108 000 € | 60 m² | 1 800 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Doc Serre | 25 000 € | 36 m² | 694 € |
| 16/12/2025 | 2 Rue Pasteur | 63 500 € | 55 m² | 1 155 € |
| 12/12/2025 | 174 Rte De Nimes | 112 386 € | 39 m² | 2 882 € |
| 08/12/2025 | 80 Rue Jean Richard Ducros | 193 000 € | 57 m² | 3 386 € |
| 27/11/2025 | 12 Imp Des Capucines | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 26/11/2025 | 71 Rue Jean Richard Ducros | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |
| 20/11/2025 | 26 Rue Maximin Dhombres | 75 000 € | 64 m² | 1 172 € |
| 17/11/2025 | 145 Quai De Bilina | 41 000 € | 38 m² | 1 079 € |
| 06/11/2025 | 5 Rue Des Chenes | 40 000 € | 68 m² | 588 € |