177 000 €
T4
64 m²
ALES
30100
+25%
vs marché
2 766
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 000 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
ALES (30100) • centre-ville-louis-blanc
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 429 €
Prix net vendeur
168 571 €
Frais de notaire
+13 387 €
Émoluments
2 092 €
Droits & taxes
9 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 387 €
Capital à emprunter
190 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 191 184 € | 19 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 200 400 € | 29 052 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 217 440 € | 46 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 237 360 € | 66 012 € | 3,45% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 87 252 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
8 448 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALES ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ALES
1 761-1 911€
156j
1 870-2 020€
139j
2 030-2 180€
101j
2 181-2 331€
228j
2 364-2 514€
88j
2 456-2 606€
94j
2 653-2 803€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ALES
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178 500 € | 2 259 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T5 ALES
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178 500 € | 2 259 € | 79 m² | 5 | Voir |
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175 000 € | 2 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T6 ALES
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180 200 € | 2 772 € | 65 m² | 6 | Voir |
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T4 ALES
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181 000 € | 2 263 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ALES
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172 900 € | 2 161 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ALES
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170 000 € | 2 329 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 ALES
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168 000 € | 2 211 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 ALES
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189 660 € | 2 432 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T5 ALES
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157 000 € | 2 617 € | 60 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue De La Pouzarenque | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 19/12/2025 | 111f Av D Anduze | 159 000 € | 62 m² | 2 565 € |
| 18/12/2025 | 23 Rue Doc Mercier | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 17/12/2025 | 1202 Vieille Route D Anduze | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 16/12/2025 | 223b Che De Fenoudeille | 65 000 € | 49 m² | 1 327 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue Paul Arene | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 28/11/2025 | 4 Imp Robespierre | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 27/11/2025 | 309 Rue Andre Gide | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 25/11/2025 | 11 Rue Des Coquelicots | 132 360 € | 77 m² | 1 719 € |
| 20/11/2025 | 14c Rue Auguste Delaune | 174 000 € | 67 m² | 2 597 € |
| 13/11/2025 | 60 Av Gaston Ribot | 187 000 € | 81 m² | 2 309 € |
| 04/11/2025 | 52 Che De L Olm | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 04/11/2025 | 5 Pl Albert Camus | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 31/10/2025 | 21 Rue De La Gardette | 132 500 € | 51 m² | 2 598 € |
| 31/10/2025 | 2 Rue Pierre Loti | 252 000 € | 84 m² | 3 000 € |