180 200 €

T6 65 m²

ALES 30100

+48% vs marché

2 772 €/m²

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180 200 €

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Maison • 6 pièces • 65 m²

ALES (30100) • Alès

Terrain 94 m²

Construction 1985

Exposition Sud Balcon Jardin Garage Sous-sol Cheminée Chauffage gaz

DPE B 100 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

À ne pas manquer ! À proximité du centre-ville, jolie petite maison de ville, très cosy et chaleureuse, d'une superficie de 64.51m². Elle se compose : Au sous-sol : un garage d'une...

9 Rue Joseph Loiret 30100 Alès

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 180 200 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 581 €

Prix net vendeur 171 619 €

Frais de notaire +13 597 €

Émoluments 2 122 €

Droits & taxes 10 125 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 193 797 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 193 797 €

Capital à emprunter 193 797 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 316 €/mois	7 018 €/mois	194 544 €	20 127 €	3,15%
10 ans	1 700 €/mois	5 152 €/mois	204 000 €	29 583 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 230 €/mois	3 727 €/mois	221 400 €	46 983 €	3,30%
20 ans	1 007 €/mois	3 052 €/mois	241 680 €	67 263 €	3,45%
25 ans	878 €/mois	2 661 €/mois	263 400 €	88 983 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,76%

8 580 €/an

Rendement net

2,98%

après charges

Cashflow

-645 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 715 €/an

Charges copro. NR 390 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 601 €/an

GLI (2,5%) 215 €/an

Vacance locative 715 €/an

Total charges 2 786 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% plus cher

* Maison 6p, ALES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ALES ↗ +0.4% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, ALES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 6 pièces, ALES

1 523-1 673€

193j

1 695-1 845€

120j

1 875-2 025€

119j

1 990-2 140€

251j

2 153-2 303€

142j

2 442-2 592€

263j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 ALES	189 000 €	2 520 €	75 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	10 Rue De La Pouzarenque	100 000 €	78 m²	1 282 €
19/12/2025	111f Av D Anduze	159 000 €	62 m²	2 565 €
18/12/2025	23 Rue Doc Mercier	115 000 €	80 m²	1 438 €
17/12/2025	1202 Vieille Route D Anduze	140 000 €	76 m²	1 842 €
16/12/2025	223b Che De Fenoudeille	65 000 €	49 m²	1 327 €
12/12/2025	4 Rue Paul Arene	180 000 €	67 m²	2 687 €
28/11/2025	4 Imp Robespierre	140 000 €	80 m²	1 750 €
27/11/2025	309 Rue Andre Gide	150 000 €	71 m²	2 113 €
25/11/2025	11 Rue Des Coquelicots	132 360 €	77 m²	1 719 €
20/11/2025	14c Rue Auguste Delaune	174 000 €	67 m²	2 597 €
13/11/2025	60 Av Gaston Ribot	187 000 €	81 m²	2 309 €
04/11/2025	5 Pl Albert Camus	100 000 €	67 m²	1 493 €
04/11/2025	52 Che De L Olm	230 000 €	80 m²	2 875 €
31/10/2025	21 Rue De La Gardette	132 500 €	51 m²	2 598 €
31/10/2025	2 Rue Pierre Loti	252 000 €	84 m²	3 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).