398 000 €
T4
87 m²
ALBERTVILLE
73200
Retirée
+44%
vs marché
4 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 87 m²
ALBERTVILLE (73200)
Terrain
546 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 952 €
Prix net vendeur
379 048 €
Frais de notaire
+27 824 €
Émoluments
4 111 €
Droits & taxes
22 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 824 €
Capital à emprunter
425 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 098 €/mois | 15 448 €/mois | 428 232 € | 44 991 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 66 159 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 488 160 € | 104 919 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 533 520 € | 150 279 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 581 700 € | 198 459 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
11 484 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALBERTVILLE ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALBERTVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GILLY SUR ISERE
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355 000 € | 3 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GILLY SUR ISERE
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355 000 € | 3 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GILLY SUR ISERE
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355 000 € | 3 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GILLY SUR ISERE
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355 000 € | 3 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MERCURY
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355 000 € | 3 480 € | 102 m² | 4 | Voir |
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354 500 € | 3 939 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 GILLY SUR ISERE
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353 000 € | 3 394 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 MERCURY
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352 385 € | 3 633 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 ALBERTVILLE
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349 000 € | 3 561 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 MERCURY
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346 000 € | 3 888 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 100 Av Du General De Gaulle | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 28/11/2025 | 5063 Foret Communale De Rhonne | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 30/10/2025 | 27 Rue Du President Kennedy | 201 800 € | 83 m² | 2 431 € |
| 17/10/2025 | 4 Rue Evariste Vauthier | 240 500 € | 68 m² | 3 537 € |
| 17/09/2025 | 88 Rue Des Primeveres | 405 000 € | 106 m² | 3 821 € |
| 02/09/2025 | 25 Rue Du President Kennedy | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 28/08/2025 | 173 La Grand Monta | 240 720 € | 92 m² | 2 617 € |
| 20/06/2025 | 1498 Rte De Tours | 225 750 € | 75 m² | 3 010 € |
| 27/05/2025 | 16 Che Du Pont Albertin | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 27/03/2025 | 169 La Grand Monta | 285 500 € | 80 m² | 3 569 € |
| 07/03/2025 | 41 La Grand Monta | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 06/03/2025 | 186 Av Eugene Ducretet | 340 030 € | 105 m² | 3 238 € |
| 07/02/2025 | 264 Rte De Tours | 152 000 € | 71 m² | 2 141 € |
| 05/02/2025 | 329 La Grand Monta | 275 150 € | 91 m² | 3 024 € |
| 05/02/2025 | 14 Rue Clemenceau | 252 640 € | 92 m² | 2 746 € |