172 000 €
T3
66 m²
ALBERTVILLE
73200
+6%
vs marché
2 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
ALBERTVILLE (73200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 967 €
Prix net vendeur
163 033 €
Frais de notaire
+13 007 €
Émoluments
2 039 €
Droits & taxes
9 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 007 €
Capital à emprunter
185 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 185 724 € | 19 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 194 760 € | 28 254 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 814 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 174 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 83 694 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
9 588 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
799 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
671 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
799 €/an
Total charges
3 091 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
799 €
Fourchette marché
700 - 882 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 588 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 799 €
Mensualité crédit
- 798 €
Charges mensuelles
- 258 €
Cashflow négatif ⚠
-257 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ALBERTVILLE ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ALBERTVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ALBERTVILLE
2 069-2 219€
81j
2 246-2 396€
245j
2 383-2 533€
180j
2 556-2 706€
169j
2 657-2 807€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 14ter Av Jean Jaures | 127 400 € | 66 m² | 1 930 € |
| 23/12/2025 | 677 Rue Du Cdt Dubois | 99 850 € | 54 m² | 1 849 € |
| 17/12/2025 | 11 Rue Du General Buisson | 123 000 € | 82 m² | 1 500 € |
| 16/12/2025 | 34 Che De Terraillat | 161 110 € | 60 m² | 2 685 € |
| 12/12/2025 | 10 Rue Des Traversines | 143 800 € | 72 m² | 1 997 € |
| 10/12/2025 | 33 Av De Sainte Therese | 135 000 € | 86 m² | 1 570 € |
| 02/12/2025 | 4 Av De Tarentaise | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 25/11/2025 | 1195 Che Des Trois Poiriers | 160 800 € | 61 m² | 2 636 € |
| 24/11/2025 | 4 Rue Clemenceau | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 21/11/2025 | 88e Av Du General De Gaulle | 165 750 € | 54 m² | 3 069 € |
| 21/11/2025 | 62 Av Du Champ De Mars | 550 000 € | 70 m² | 7 857 € |
| 06/11/2025 | 88 Av Du General De Gaulle | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 31/10/2025 | 8 Pl Antoine Borrel | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 28/10/2025 | 24 Rue Suarez | 126 000 € | 55 m² | 2 291 € |
| 27/10/2025 | 8 Av Du Camping | 84 400 € | 52 m² | 1 623 € |