175 000 €
T3
78 m²
ALBERTVILLE
73200
-8%
vs marché
2 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
ALBERTVILLE (73200) • centre-ville
Étage
1er étage
Construction
1730
Copropriété
5 lots
Balcon
DPE
D
181 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Situé rue de la République, en hyper-centre d'Albertville, cet appartement T3 de plus de 78 m² bénéficie d'un emplacement idéal, au pied des commerces et de toutes les commodités d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 123 €
Prix net vendeur
165 877 €
Frais de notaire
+13 203 €
Émoluments
2 067 €
Droits & taxes
9 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 203 €
Capital à emprunter
188 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 189 252 € | 19 870 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 198 600 € | 29 218 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 215 640 € | 46 258 € | 3,35% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 65 338 € | 3,45% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 86 518 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,46%
9 552 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
796 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
669 €/an
GLI (3,0%)
287 €/an
Vacance locative
796 €/an
Total charges
3 154 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
796 €
Fourchette marché
700 - 882 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 796 €
Mensualité crédit
- 811 €
Charges mensuelles
- 263 €
Cashflow négatif ⚠
-279 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ALBERTVILLE ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ALBERTVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ALBERTVILLE
2 042-2 192€
55j
2 223-2 373€
233j
2 546-2 696€
121j
2 645-2 795€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 14ter Av Jean Jaures | 127 400 € | 66 m² | 1 930 € |
| 22/12/2025 | 37 Che De Terraillat | 267 400 € | 89 m² | 3 004 € |
| 17/12/2025 | 11 Rue Du General Buisson | 123 000 € | 82 m² | 1 500 € |
| 16/12/2025 | 34 Che De Terraillat | 161 110 € | 60 m² | 2 685 € |
| 12/12/2025 | 10 Rue Des Traversines | 143 800 € | 72 m² | 1 997 € |
| 10/12/2025 | 33 Av De Sainte Therese | 135 000 € | 86 m² | 1 570 € |
| 02/12/2025 | 4 Av De Tarentaise | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 25/11/2025 | 1195 Che Des Trois Poiriers | 160 800 € | 61 m² | 2 636 € |
| 24/11/2025 | 4 Rue Clemenceau | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 21/11/2025 | 62 Av Du Champ De Mars | 550 000 € | 70 m² | 7 857 € |
| 06/11/2025 | 88 Av Du General De Gaulle | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 17/10/2025 | 47 Av Jean Moulin | 162 350 € | 63 m² | 2 577 € |
| 09/10/2025 | 19 Rue Felix Chautemps | 160 700 € | 59 m² | 2 724 € |
| 07/10/2025 | 90 Rte De L Arlandaz | 238 100 € | 84 m² | 2 835 € |
| 07/10/2025 | 31b Av Jean Moulin | 193 924 € | 61 m² | 3 179 € |