184 893 €
T3
62 m²
AIZENAY
85190
+13%
vs marché
2 982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 893 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
AIZENAY (85190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 893 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 804 €
Prix net vendeur
176 089 €
Frais de notaire
+13 904 €
Émoluments
2 165 €
Droits & taxes
10 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 797 €
Capital à emprunter
198 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 199 920 € | 21 003 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 209 760 € | 30 843 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 227 880 € | 48 963 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 247 920 € | 69 003 € | 3,45% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 91 383 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
8 184 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AIZENAY ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AIZENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 AIZENAY
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T3 VENANSAULT
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185 000 € | 2 434 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T4 VENANSAULT
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T4 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
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183 930 € | 2 486 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 MACHE
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186 430 € | 2 519 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 MACHE
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186 430 € | 2 519 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T3 MACHE
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188 000 € | 2 765 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 VENANSAULT
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181 276 € | 2 483 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T3 AIZENAY
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188 601 € | 2 902 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 MACHE
|
189 000 € | 2 779 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 MACHE
|
189 000 € | 2 779 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MACHE
|
189 000 € | 2 779 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
|
180 009 € | 2 535 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T6 AIZENAY
|
180 000 € | 2 368 € | 76 m² | 6 | Voir |
|
T3 AIZENAY
|
189 893 € | 3 063 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rte De Venansault | 151 500 € | 67 m² | 2 261 € |
| 26/12/2025 | 6 La Creche | 279 000 € | 82 m² | 3 402 € |
| 24/11/2025 | 1 Bellevue | 182 000 € | 76 m² | 2 395 € |
| 05/11/2025 | 26 Rte Du Poire | 159 900 € | 65 m² | 2 460 € |
| 31/10/2025 | 4 Rue De L Aire Buron | 143 000 € | 50 m² | 2 860 € |
| 10/10/2025 | 3 Rte De Nantes | 240 000 € | 56 m² | 4 286 € |
| 06/10/2025 | 1b Rue Des Champs | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 26/09/2025 | 1 Imp Des Lys | 228 000 € | 75 m² | 3 040 € |
| 23/09/2025 | 19 Rue Des Chaufourniers | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 12/09/2025 | 21 Rue Des Clematites | 233 900 € | 75 m² | 3 119 € |
| 09/09/2025 | 8 Rue Du Levant | 248 000 € | 69 m² | 3 594 € |
| 03/09/2025 | 8 Rue Vasco De Gama | 237 988 € | 65 m² | 3 661 € |
| 22/08/2025 | 7 Res Du Vieux Manoir | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 20/08/2025 | 21 Rue Victor Cormier | 239 000 € | 79 m² | 3 025 € |
| 19/08/2025 | 26 Rue Des Camelias | 187 000 € | 67 m² | 2 791 € |