181 276 €
T4
73 m²
VENANSAULT
85190
0%
vs marché
2 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 276 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
VENANSAULT (85190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 276 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 632 €
Prix net vendeur
172 644 €
Frais de notaire
+13 667 €
Émoluments
2 132 €
Droits & taxes
10 185 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 943 €
Capital à emprunter
194 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 196 056 € | 20 608 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 205 680 € | 30 232 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 223 380 € | 47 932 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 67 672 € | 3,45% |
| 25 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 264 900 € | 89 452 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
9 636 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENANSAULT ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENANSAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VENANSAULT
1 983-2 133€
100j
2 142-2 292€
35j
2 455-2 605€
39j
2 742-2 892€
43j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 AIZENAY
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180 000 € | 2 368 € | 76 m² | 6 | Voir |
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179 900 € | 1 999 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
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183 750 € | 2 042 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AIZENAY
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174 900 € | 2 364 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 VENANSAULT
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188 649 € | 2 549 € | 74 m² | 4 | Voir |
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172 665 € | 2 132 € | 81 m² | 4 | Voir |
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190 573 € | 2 242 € | 85 m² | 4 | Voir |
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169 000 € | 1 965 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 AIZENAY
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169 000 € | 2 113 € | 80 m² | 5 | Voir |
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169 000 € | 2 113 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 VENANSAULT
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158 473 € | 2 113 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 5549 La Nouletiere | 184 000 € | 81 m² | 2 272 € |
| 29/12/2025 | 80 Rue Saint Andre | 138 890 € | 59 m² | 2 354 € |
| 26/12/2025 | 41 Rue Georges Clemenceau | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 06/11/2025 | 12 Rue Simone Veil | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 17/10/2025 | 7 La Garnaudiere | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 10/10/2025 | 3 Le Grand Ilot | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 03/10/2025 | 99 Rue Saint Andre | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 19/09/2025 | 16 Rue Simone Veil | 207 000 € | 63 m² | 3 286 € |
| 12/09/2025 | 47 La Nouletiere | 133 000 € | 73 m² | 1 822 € |
| 05/09/2025 | 17 La Coutabliere | 306 000 € | 81 m² | 3 778 € |
| 29/08/2025 | 27 Rue De Lattre De Tassigny | 90 720 € | 66 m² | 1 375 € |
| 19/08/2025 | 17 La Daviere | 243 000 € | 86 m² | 2 826 € |
| 23/07/2025 | 21 Rue De Lattre De Tassigny | 99 000 € | 76 m² | 1 303 € |
| 22/07/2025 | 11 Rue George Sand | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 17/07/2025 | 40 La Nicoliere | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |