322 100 €
T5
117 m²
AIZENAY
85190
+19%
vs marché
2 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 100 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
AIZENAY (85190)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 870 €
Prix net vendeur
308 230 €
Frais de notaire
+22 967 €
Émoluments
3 432 €
Droits & taxes
18 185 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 067 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 067 €
Capital à emprunter
345 067 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 132 €/mois | 12 521 €/mois | 347 088 € | 36 528 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 364 200 € | 53 640 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 395 460 € | 84 900 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 430 320 € | 119 760 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 468 900 € | 158 340 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
15 444 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIZENAY ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIZENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AIZENAY
1 974-2 124€
58j
2 052-2 202€
97j
2 213-2 363€
55j
2 402-2 552€
64j
2 520-2 670€
121j
2 684-2 834€
63j
2 853-3 003€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 AIZENAY
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315 000 € | 2 739 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
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T7 AIZENAY
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304 900 € | 2 162 € | 141 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 12 Rte De Mache | 98 000 € | 101 m² | 970 € |
| 22/12/2025 | 11 Rue Des Lisieres | 295 000 € | 96 m² | 3 073 € |
| 17/12/2025 | 10 La Dubiere | 217 100 € | 116 m² | 1 872 € |
| 15/12/2025 | 20 Rue Alfred Doucet | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 25/11/2025 | 16 Rue De La Bazeriere | 233 100 € | 102 m² | 2 285 € |
| 04/11/2025 | 8 Rue Du Stade | 163 000 € | 108 m² | 1 509 € |
| 30/10/2025 | 5 Imp Charles Baudelaire | 246 000 € | 100 m² | 2 460 € |
| 24/09/2025 | Rte De Nantes | 268 000 € | 95 m² | 2 821 € |
| 08/09/2025 | 3827 Lot Delaroze | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 05/09/2025 | 24 Rue Georges Clemenceau | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 05/09/2025 | 5 Rue De L Argenton | 139 500 € | 106 m² | 1 316 € |
| 02/09/2025 | 4 Rue Des Coteaux | 340 000 € | 128 m² | 2 656 € |
| 29/08/2025 | 7 Rue Des Nefliers | 334 800 € | 103 m² | 3 250 € |
| 25/08/2025 | 2 Rue Du Nid Des Bois | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 22/08/2025 | 16 Rue Des Nefliers | 291 000 € | 96 m² | 3 031 € |