298 000 €
T6
117 m²
AIZENAY
85190
+4%
vs marché
2 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 6 pièces • 117 m²
AIZENAY (85190)
Terrain
864 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 833 €
Prix net vendeur
285 167 €
Frais de notaire
+21 384 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 384 €
Capital à emprunter
319 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 824 €/mois | 11 588 €/mois | 321 216 € | 33 771 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 337 080 € | 49 635 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 78 675 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 400 080 € | 112 635 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 436 200 € | 148 755 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
15 444 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AIZENAY ↗ +2.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, AIZENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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271 950 € | 1 943 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 12 Rte De Mache | 98 000 € | 101 m² | 970 € |
| 22/12/2025 | 11 Rue Des Lisieres | 295 000 € | 96 m² | 3 073 € |
| 17/12/2025 | 10 La Dubiere | 217 100 € | 116 m² | 1 872 € |
| 15/12/2025 | 20 Rue Alfred Doucet | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 25/11/2025 | 16 Rue De La Bazeriere | 233 100 € | 102 m² | 2 285 € |
| 04/11/2025 | 8 Rue Du Stade | 163 000 € | 108 m² | 1 509 € |
| 30/10/2025 | 5 Imp Charles Baudelaire | 246 000 € | 100 m² | 2 460 € |
| 24/09/2025 | Rte De Nantes | 268 000 € | 95 m² | 2 821 € |
| 08/09/2025 | 3827 Lot Delaroze | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 05/09/2025 | 24 Rue Georges Clemenceau | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 05/09/2025 | 5 Rue De L Argenton | 139 500 € | 106 m² | 1 316 € |
| 02/09/2025 | 4 Rue Des Coteaux | 340 000 € | 128 m² | 2 656 € |
| 29/08/2025 | 7 Rue Des Nefliers | 334 800 € | 103 m² | 3 250 € |
| 25/08/2025 | 2 Rue Du Nid Des Bois | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 22/08/2025 | 16 Rue Des Nefliers | 291 000 € | 96 m² | 3 031 € |