234 854 €
T1
80 m²
AIZENAY
85190
+14%
vs marché
2 936
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 854 €
Maison • 1 pièce • 80 m²
AIZENAY (85190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 854 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 184 €
Prix net vendeur
223 670 €
Frais de notaire
+17 167 €
Émoluments
2 621 €
Droits & taxes
13 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 021 €
Capital à emprunter
252 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 018 €/mois | 9 145 €/mois | 253 512 € | 26 694 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 265 920 € | 39 102 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 288 900 € | 62 082 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 87 582 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 342 600 € | 115 782 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
10 560 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-873 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 1pDynamique marché
Maison 1 pièces, AIZENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 8 Rue Des Tulipes | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 30/12/2025 | 6 Rte De Venansault | 151 500 € | 67 m² | 2 261 € |
| 26/12/2025 | 6 La Creche | 279 000 € | 82 m² | 3 402 € |
| 22/12/2025 | 39 Rue De La Bazeriere | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 22/12/2025 | 11 Rue Des Lisieres | 295 000 € | 96 m² | 3 073 € |
| 15/12/2025 | 20 Rue Alfred Doucet | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 05/12/2025 | 18 Rue Des Baliveaux | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 24/11/2025 | 1 Bellevue | 182 000 € | 76 m² | 2 395 € |
| 05/11/2025 | 26 Rte Du Poire | 159 900 € | 65 m² | 2 460 € |
| 30/10/2025 | 5 Imp Charles Baudelaire | 246 000 € | 100 m² | 2 460 € |
| 21/10/2025 | 13 All Du Bocage | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 07/10/2025 | 40b Pl Du Champ De Foire | 143 000 € | 90 m² | 1 589 € |
| 06/10/2025 | 1b Rue Des Champs | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 26/09/2025 | 1 Imp Des Lys | 228 000 € | 75 m² | 3 040 € |
| 24/09/2025 | Rte De Nantes | 268 000 € | 95 m² | 2 821 € |