213 800 €
T4
73 m²
AIZENAY
85190
+13%
vs marché
2 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 800 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
AIZENAY (85190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 181 €
Prix net vendeur
203 619 €
Frais de notaire
+15 791 €
Émoluments
2 428 €
Droits & taxes
12 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 591 €
Capital à emprunter
229 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 749 €/mois | 8 330 €/mois | 230 916 € | 24 285 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 242 280 € | 35 649 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 263 160 € | 56 529 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 286 320 € | 79 689 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 312 000 € | 105 369 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
9 636 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIZENAY ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AIZENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AIZENAY
2 259-2 409€
118j
2 391-2 541€
79j
2 560-2 710€
78j
2 886-3 036€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
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T4 VENANSAULT
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213 690 € | 2 812 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 AIZENAY
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213 500 € | 2 372 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AIZENAY
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213 500 € | 2 372 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AIZENAY
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213 500 € | 2 372 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MACHE
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213 480 € | 2 669 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MACHE
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213 480 € | 2 669 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 AIZENAY
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213 250 € | 2 396 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
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214 699 € | 2 386 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 AIZENAY
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215 000 € | 2 986 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
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211 846 € | 2 492 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
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211 700 € | 2 582 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 AIZENAY
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211 426 € | 2 430 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 MACHE
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210 187 € | 2 802 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 LA GENETOUZE
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210 000 € | 2 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 8 Rue Des Tulipes | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 30/12/2025 | 6 Rte De Venansault | 151 500 € | 67 m² | 2 261 € |
| 26/12/2025 | 6 La Creche | 279 000 € | 82 m² | 3 402 € |
| 22/12/2025 | 39 Rue De La Bazeriere | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 05/12/2025 | 18 Rue Des Baliveaux | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 24/11/2025 | 1 Bellevue | 182 000 € | 76 m² | 2 395 € |
| 05/11/2025 | 26 Rte Du Poire | 159 900 € | 65 m² | 2 460 € |
| 21/10/2025 | 13 All Du Bocage | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 10/10/2025 | 3 Rte De Nantes | 240 000 € | 56 m² | 4 286 € |
| 07/10/2025 | 40b Pl Du Champ De Foire | 143 000 € | 90 m² | 1 589 € |
| 06/10/2025 | 1b Rue Des Champs | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 26/09/2025 | 1 Imp Des Lys | 228 000 € | 75 m² | 3 040 € |
| 23/09/2025 | 19 Rue Des Chaufourniers | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 19/09/2025 | 1 Rue Jacques Brel | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 12/09/2025 | 21 Rue Des Clematites | 233 900 € | 75 m² | 3 119 € |