213 690 €
T4
76 m²
VENANSAULT
85190
+14%
vs marché
2 812
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 690 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
VENANSAULT (85190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 690 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 176 €
Prix net vendeur
203 514 €
Frais de notaire
+15 784 €
Émoluments
2 427 €
Droits & taxes
12 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 474 €
Capital à emprunter
229 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 748 €/mois | 8 327 €/mois | 230 832 € | 24 306 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 242 160 € | 35 634 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 262 980 € | 56 454 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 286 080 € | 79 554 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 311 700 € | 105 174 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
10 032 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENANSAULT ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENANSAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VENANSAULT
1 983-2 133€
100j
2 142-2 292€
35j
2 455-2 605€
39j
2 742-2 892€
43j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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211 846 € | 2 492 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LA GENETOUZE
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210 000 € | 2 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 5549 La Nouletiere | 184 000 € | 81 m² | 2 272 € |
| 29/12/2025 | 80 Rue Saint Andre | 138 890 € | 59 m² | 2 354 € |
| 26/12/2025 | 41 Rue Georges Clemenceau | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 06/11/2025 | 12 Rue Simone Veil | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 17/10/2025 | 7 La Garnaudiere | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 10/10/2025 | 3 Le Grand Ilot | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 03/10/2025 | 99 Rue Saint Andre | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 19/09/2025 | 16 Rue Simone Veil | 207 000 € | 63 m² | 3 286 € |
| 12/09/2025 | 47 La Nouletiere | 133 000 € | 73 m² | 1 822 € |
| 05/09/2025 | 17 La Coutabliere | 306 000 € | 81 m² | 3 778 € |
| 29/08/2025 | 27 Rue De Lattre De Tassigny | 90 720 € | 66 m² | 1 375 € |
| 19/08/2025 | 17 La Daviere | 243 000 € | 86 m² | 2 826 € |
| 23/07/2025 | 21 Rue De Lattre De Tassigny | 99 000 € | 76 m² | 1 303 € |
| 22/07/2025 | 11 Rue George Sand | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 17/07/2025 | 40 La Nicoliere | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |