284 500 €
T4
85 m²
AIX
59310
+29%
vs marché
3 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
AIX (59310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 548 €
Prix net vendeur
270 952 €
Frais de notaire
+20 410 €
Émoluments
3 074 €
Droits & taxes
15 986 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 910 €
Capital à emprunter
304 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 645 €/mois | 11 045 €/mois | 306 180 € | 31 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 321 000 € | 46 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 348 300 € | 73 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 378 480 € | 104 061 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 137 781 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
11 220 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, AIX → 0% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ORCHIES
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T4 COUTICHES
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T5 ORCHIES
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T4 COUTICHES
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286 000 € | 3 365 € | 85 m² | 4 | Voir |
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286 000 € | 3 575 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 ORCHIES
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292 340 € | 2 923 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 FAUMONT
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269 000 € | 2 802 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 ORCHIES
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269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ORCHIES
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269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ORCHIES
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269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 FAUMONT
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259 500 € | 2 883 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 FAUMONT
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259 500 € | 2 883 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 MOUCHIN
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259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 844 Rue Du General De Gaulle | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 06/11/2025 | 805 Rue Du General De Gaulle | 290 000 € | 101 m² | 2 871 € |
| 09/10/2025 | 84 Rue De L Obeau | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 01/07/2025 | 84 Rue De L Obeau | 394 000 € | 102 m² | 3 863 € |
| 12/06/2025 | 956 Rue Du General De Gaulle | 500 000 € | 82 m² | 6 098 € |
| 12/06/2025 | 956 Rue Du General De Gaulle | 66 000 € | 82 m² | 805 € |
| 18/10/2024 | 477 Rue Sadi Carnot | 182 000 € | 90 m² | 2 022 € |
| 12/01/2024 | 33 Rue D Orchies | 335 000 € | 100 m² | 3 350 € |
| 24/08/2023 | 294 Rue Du General De Gaulle | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |