44 000 €
T5
103 m²
AIGRE
16140
-48%
vs marché
427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
AIGRE (16140)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 895 €
Prix net vendeur
42 105 €
Frais de notaire
+4 657 €
Émoluments
823 €
Droits & taxes
2 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 657 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 657 €
Capital à emprunter
48 657 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 589 €/mois | 1 785 €/mois | 49 476 € | 5 685 € | 3,51% |
| 10 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 52 080 € | 8 289 € | 3,53% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 12 909 € | 3,61% |
| 20 ans | 259 €/mois | 785 €/mois | 62 160 € | 18 369 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 226 €/mois | 685 €/mois | 67 800 € | 24 009 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,09%
12 360 €/an
Rendement net
18,46%
après charges
Cashflow
+473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 030 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
865 €/an
GLI (3,0%)
371 €/an
Vacance locative
1 030 €/an
Total charges
4 237 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 030 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
12 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 030 €
Mensualité crédit
- 204 €
Charges mensuelles
- 353 €
Cashflow positif ✔
+473 €
Ratio couverture
20%
Stats Marché
Prix immobilier à Aigre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIGRE ↘ -22.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AIGRE
624-774€
196j
901-1 051€
148j
1 049-1 199€
73j
1 160-1 310€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AIGRE
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44 000 € | 427 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à AIGRE |
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T5 AIGRE
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44 000 € | 427 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à AIGRE |
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T5 AIGRE
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45 000 € | 437 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à AIGRE |
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T5 AIGRE
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45 000 € | 437 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à AIGRE |
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T5 AIGRE
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45 000 € | 437 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à AIGRE |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 4 Rue Du Puits De L Amour | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 13/03/2026 | 18 Rue Du Pont Boursier | 99 500 € | 105 m² | 948 € |
| 11/02/2026 | 17 Rue Du Pensionnat Laroque | 40 000 € | 90 m² | 444 € |
| 13/01/2026 | 5182 Rue Des Granges | 185 000 € | 107 m² | 1 729 € |
| 17/10/2025 | 1 Imp Des Allenets | 93 000 € | 118 m² | 788 € |
| 30/09/2025 | 9 Lot Communal La Broussette | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 12/09/2025 | 5664 Rue Des Gracies | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 26/08/2025 | 15 Che Des Ecoliers | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 15/07/2025 | 39 Rue Des Ponts | 97 000 € | 82 m² | 1 183 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue De La Gendarmerie | 62 000 € | 90 m² | 689 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue De La Gendarmerie | 99 150 € | 106 m² | 935 € |
| 11/03/2025 | 35 Gr Grande Rue | 25 000 € | 96 m² | 260 € |
| 12/02/2025 | 8 Rue Du Logis | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Du Renclos | 129 000 € | 90 m² | 1 433 € |
| 16/09/2024 | 11 Rue De L'orgillet | 124 200 € | 95 m² | 1 307 € |