385 500 €
T10
495 m²
AIGRE
16140
-29%
vs marché
779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 500 €
Maison • 10 pièces • 495 m²
AIGRE (16140) • Aigre
Construction
1824
Cheminée
DPE
E
265 kWh/m²
GES
D
31 kg CO₂
Située dans le village historique de Tusson, cette propriété de haut standing est baignée de lumière et pleine de caractère, en excellent état. Avec ses 5 chambres et une 6 chambre...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 827 €
Prix net vendeur
370 673 €
Frais de notaire
+27 249 €
Émoluments
4 030 €
Droits & taxes
21 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 749 €
Capital à emprunter
412 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 942 €/mois | 14 976 €/mois | 415 128 € | 43 654 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 630 €/mois | 11 000 €/mois | 435 600 € | 64 126 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 473 040 € | 101 566 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 516 960 € | 145 486 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 564 000 € | 192 526 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,49%
71 280 €/an
Rendement net
12,66%
après charges
Cashflow
+2 278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 940 €/an
Charges copro. NR
2 970 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 990 €/an
GLI (3,0%)
2 138 €/an
Vacance locative
5 938 €/an
Total charges
22 480 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 940 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
71 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 940 €
Mensualité crédit
- 1 788 €
Charges mensuelles
- 1 873 €
Cashflow positif ✔
+2 278 €
Ratio couverture
30%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher