385 500 €
T10
495 m²
AIGRE
16140
-30%
vs marché
779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 500 €
Maison • 10 pièces • 495 m²
AIGRE (16140)
Terrain
2 991 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 827 €
Prix net vendeur
370 673 €
Frais de notaire
+27 249 €
Émoluments
4 030 €
Droits & taxes
21 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 749 €
Capital à emprunter
412 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 994 €/mois | 15 133 €/mois | 419 496 € | 48 022 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 679 €/mois | 11 148 €/mois | 441 480 € | 70 006 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 481 680 € | 110 206 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 527 760 € | 156 286 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 203 926 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,41%
59 400 €/an
Rendement net
10,40%
après charges
Cashflow
+1 552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 950 €/an
Charges copro. NR
2 970 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 158 €/an
GLI (3,0%)
1 782 €/an
Vacance locative
4 948 €/an
Total charges
19 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 950 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
59 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 950 €
Mensualité crédit
- 1 788 €
Charges mensuelles
- 1 609 €
Cashflow positif ✔
+1 552 €
Ratio couverture
36%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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