262 000 €
T6
142 m²
AGNETZ
60600
-23%
vs marché
1 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
AGNETZ (60600)
Terrain
2 300 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 282 €
Prix net vendeur
250 718 €
Frais de notaire
+19 022 €
Émoluments
2 880 €
Droits & taxes
14 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 022 €
Capital à emprunter
281 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 365 €/mois | 10 197 €/mois | 282 660 € | 29 741 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 296 520 € | 43 601 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 322 200 € | 69 281 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 350 400 € | 97 481 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 128 981 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
18 744 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AGNETZ ↗ +1.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, AGNETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 AGNETZ
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261 000 € | 1 838 € | 142 m² | 8 | Voir |
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T7 BREUIL LE VERT
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250 000 € | 1 534 € | 163 m² | 7 | Voir |
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T6 CLERMONT
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249 000 € | 1 886 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 BREUIL LE VERT
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229 500 € | 1 739 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREUIL LE VERT
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229 500 € | 1 739 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T8 CLERMONT
|
229 000 € | 1 672 € | 137 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 24 Che Des Morilles | 291 000 € | 120 m² | 2 425 € |
| 05/11/2025 | 124 Rue Doree | 355 000 € | 142 m² | 2 500 € |
| 10/07/2025 | 85 Rue De L'empire | 357 000 € | 140 m² | 2 550 € |
| 11/02/2025 | 135 Rue Georges Hardiville | 186 000 € | 129 m² | 1 442 € |
| 24/01/2025 | 183 Rue Bernard Laurent | 325 000 € | 117 m² | 2 778 € |
| 17/12/2024 | 132 Imp Des Sablons | 357 500 € | 125 m² | 2 860 € |
| 14/11/2024 | 126 Rue Raymond Benoist | 209 000 € | 139 m² | 1 504 € |
| 17/10/2024 | 415 Rue Henri Lambert | 99 000 € | 138 m² | 717 € |
| 03/10/2024 | 226 Rue De La Croix Verte | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |
| 06/09/2024 | 118 Rue Du Pont De Terre | 252 000 € | 130 m² | 1 938 € |
| 03/09/2024 | 259 Rue Marceau Anselme | 225 000 € | 155 m² | 1 452 € |
| 12/07/2024 | 499 Rue De L'empire | 420 000 € | 142 m² | 2 958 € |
| 10/07/2024 | 85 Rue De L'empire | 109 527 € | 140 m² | 782 € |
| 01/12/2023 | 530 Rue Doree | 269 300 € | 142 m² | 1 896 € |
| 07/11/2023 | 302 Rue Henri Lambert | 298 000 € | 119 m² | 2 504 € |