336 325 €
T5
112 m²
ABLIS
78660
-7%
vs marché
3 003
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 325 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
ABLIS (78660)
Terrain
710 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 325 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 483 €
Prix net vendeur
321 842 €
Frais de notaire
+23 900 €
Émoluments
3 562 €
Droits & taxes
18 988 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 225 €
Capital à emprunter
360 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 359 €/mois | 13 209 €/mois | 366 156 € | 41 954 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 210 €/mois | 9 727 €/mois | 385 200 € | 60 998 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 420 300 € | 96 098 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 460 560 € | 136 358 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 177 998 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,59%
25 536 €/an
Rendement net
5,27%
après charges
Cashflow
-83 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 128 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 788 €/an
GLI (3,0%)
766 €/an
Vacance locative
2 127 €/an
Total charges
7 803 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 128 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
25 536 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 128 €
Mensualité crédit
- 1 560 €
Charges mensuelles
- 650 €
Cashflow négatif ⚠
-83 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Prix immobilier à Ablis →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ABLIS ↗ +11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ABLIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 22 Rue Victor Schoelcher | 307 710 € | 98 m² | 3 140 € |
| 26/06/2026 | 15 Rue Des Trois Moulins | 270 710 € | 89 m² | 3 042 € |
| 19/06/2026 | 6b Rue Du Jeu De Paume | 247 000 € | 121 m² | 2 041 € |
| 19/06/2026 | 3 Che De L Orme Aigu | 296 800 € | 119 m² | 2 494 € |
| 18/06/2026 | 1 Che Du Bois | 340 000 € | 126 m² | 2 698 € |
| 26/03/2026 | 7 Rue De La Liberte | 349 900 € | 123 m² | 2 845 € |
| 12/03/2026 | 4 Che Du Bois | 400 000 € | 95 m² | 4 211 € |
| 26/02/2026 | 9 Rue Jean Monnet | 310 000 € | 107 m² | 2 897 € |
| 03/02/2026 | 69 Rue De Boinville | 288 000 € | 104 m² | 2 769 € |
| 03/02/2026 | 1 Imp Le Coteau De Mainguerin | 274 700 € | 89 m² | 3 087 € |
| 13/01/2026 | 16 Rue Du Comte | 310 000 € | 99 m² | 3 131 € |
| 30/10/2025 | 11a Che De L Orme Aigu | 265 850 € | 103 m² | 2 581 € |
| 30/10/2025 | 22 Che Des Charbonniers | 224 000 € | 110 m² | 2 036 € |
| 20/10/2025 | 7 Rue De L Ile De France | 303 800 € | 123 m² | 2 470 € |
| 01/10/2025 | 20 Rue Du Comte | 48 600 € | 106 m² | 458 € |