347 500 €
T6
139 m²
ABLIS
78660
-3%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 500 €
Maison • 6 pièces • 139 m²
ABLIS (78660)
Terrain
762 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 964 €
Prix net vendeur
332 536 €
Frais de notaire
+24 634 €
Émoluments
3 665 €
Droits & taxes
19 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 134 €
Capital à emprunter
372 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 503 €/mois | 13 645 €/mois | 378 252 € | 43 332 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 317 €/mois | 10 052 €/mois | 398 040 € | 63 120 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 99 240 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 475 680 € | 140 760 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 518 700 € | 183 780 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,12%
31 692 €/an
Rendement net
6,36%
après charges
Cashflow
+228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 641 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (3,0%)
951 €/an
Vacance locative
2 640 €/an
Total charges
9 607 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 641 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
31 692 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 641 €
Mensualité crédit
- 1 612 €
Charges mensuelles
- 801 €
Cashflow positif ✔
+228 €
Ratio couverture
61%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ABLIS ↗ +4.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ABLIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, ABLIS
2 292-2 442€
139j
2 464-2 614€
250j
2 617-2 767€
158j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 6b Rue Du Jeu De Paume | 247 000 € | 121 m² | 2 041 € |
| 19/06/2026 | 3 Che De L Orme Aigu | 296 800 € | 119 m² | 2 494 € |
| 18/06/2026 | 1 Che Du Bois | 340 000 € | 126 m² | 2 698 € |
| 26/03/2026 | 7 Rue De La Liberte | 349 900 € | 123 m² | 2 845 € |
| 10/01/2026 | 1 Rue Du Comte | 317 000 € | 135 m² | 2 348 € |
| 07/11/2025 | 46 Rue De La Crx Des Vignes | 277 550 € | 152 m² | 1 826 € |
| 20/10/2025 | 7 Rue De L Ile De France | 303 800 € | 123 m² | 2 470 € |
| 03/10/2025 | 9b Rue De Rochefort | 210 000 € | 157 m² | 1 338 € |
| 29/08/2025 | 21 Rue Robert Schuman | 355 000 € | 142 m² | 2 500 € |
| 28/08/2025 | 4 Rue De La Liberte | 357 800 € | 127 m² | 2 817 € |
| 30/07/2025 | 134 Rue Pierre Trouve | 333 000 € | 130 m² | 2 562 € |
| 26/05/2025 | 41 Rue De La Beauce | 155 000 € | 131 m² | 1 183 € |
| 25/04/2025 | 48 Rue De La Beauce | 291 600 € | 117 m² | 2 492 € |
| 24/04/2025 | 42 Rue De Boinville | 283 980 € | 111 m² | 2 558 € |
| 07/03/2025 | 22 Rue De La Beauce | 346 000 € | 160 m² | 2 163 € |