Prix m2 immobilier Ablis (78660) en octobre 2026

3 305 habitants — YVELINES (78)

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Prix m2 maisons

2 721 €/m²

2 476 €/m² — 3 075 €/m²

Prix m2 appartements

2 875 €/m²

2 099 €/m² — 3 352 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

36

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

318 annonces en vente à Ablis

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Ablis

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Ablis (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Ablis

Ventes 12 mois

36

30 maisons 6 appartements

Prix DVF maisons

2 721 €/m²

+10,3% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 389 €/m²

+15,0% sur 12 mois

Tendance estimée

+3,9%

Tendance DVF : +11,1% (36 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	2 795 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	2 613 €/m²	11
5P+	2 952 €/m²	10

Dynamique des annonces à Ablis

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

38.4%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

96%

Maisons (304) Apparts (14)

Annonces à Ablis

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 125 m²	246 000 € 1 968 €/m²	=
Maison 9 pièces 146 m²	249 000 € 1 705 €/m²	-9,5%
Maison 4 pièces 72 m²	159 900 € 2 221 €/m²	-3,0%
Bien immobilier 11 pièces 295 m²	540 000 € 1 831 €/m²	=
Maison 7 pièces 135 m²	184 500 € 1 367 €/m²	-7,3%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 98 m²	258 900 € 2 642 €/m²	=
Bien immobilier 11 pièces 295 m²	540 000 € 1 831 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 108 m²	339 000 € 3 139 €/m²	=
Terrain	140 000 €	=
Maison 5 pièces 91 m²	272 900 € 2 999 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 6 pièces 100 m²	258 000 € 2 580 €/m²	1007 j
Appartement 3 pièces 45 m²	159 000 € 3 533 €/m²	770 j
Appartement 3 pièces 58 m²	142 000 € 2 448 €/m²	330 j
Maison 5 pièces 143 m²	179 000 € 1 252 €/m²	323 j
Maison 7 pièces 135 m²	184 500 € 1 367 €/m²	282 j

Prix m2 par nombre de pièces à Ablis

Ventilation maisons vs appartements — Ablis

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	2 907 €/m²	2	2 230 €/m²	3
4 pièces	2 701 €/m²	11	-	-
5 pièces+	3 073 €/m²	10	-	-

Synthèse investisseur à Ablis

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Ablis

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Ablis par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Ablis — INSEE (2)

1 516 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

86%

Maisons (1 298) Apparts (214)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

82,4%

1 118 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

202 kWh/m² 663 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Ablis

Données croisées — Ablis

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.37%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 9,2%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

16,7%

Apparts parc

14,1%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Ablis : prix m2

Estimations d'octobre 2026 autour de Ablis

Prunay en Yvelines 3.1 km Maisons 2 445 €/m² Boinville le Gaillard 3.7 km Maisons 2 221 €/m² Orsonville 4.3 km Maisons 2 229 €/m² St Martin Brethencourt 4.6 km Maisons 2 412 €/m² Ponthevrard 6.7 km Maisons 2 764 €/m² Paray Douaville 6.8 km Sonchamp 7.2 km Maisons 3 119 €/m² Orphin 8 km Maisons 3 014 €/m² Allainville 8.1 km Maisons 1 954 €/m² Orcemont 8.1 km Maisons 2 801 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Ablis, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	2 571 €/m²	26	-	3
2024	2 723 €/m²	29	-	4
2023	2 608 €/m²	38	2 376 €/m²	7
2022	2 763 €/m²	42	3 044 €/m²	7
2021	2 684 €/m²	40	2 732 €/m²	5
2020	2 543 €/m²	45	-	4
2019	2 371 €/m²	36	-	2