204 215 €
T5
94 m²
ABBARETZ
44170
Retirée
+13%
vs marché
2 173
€/m²
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Créer un compte gratuit204 215 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 94 m²
ABBARETZ (44170)
Terrain
300 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 215 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 725 €
Prix net vendeur
194 490 €
Frais de notaire
+15 165 €
Émoluments
2 341 €
Droits & taxes
11 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 380 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 380 €
Capital à emprunter
219 380 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 654 €/mois | 8 042 €/mois | 222 936 € | 25 494 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 234 600 € | 37 158 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 255 960 € | 58 518 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 280 560 € | 83 118 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 305 700 € | 108 258 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,63%
13 536 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 128 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
948 €/an
GLI (3,0%)
406 €/an
Vacance locative
1 128 €/an
Total charges
4 454 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 128 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 536 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 128 €
Mensualité crédit
- 947 €
Charges mensuelles
- 371 €
Cashflow négatif ⚠
-191 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ABBARETZ ↘ -12.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ABBARETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 8 All De La Cassiterite | 214 000 € | 84 m² | 2 548 € |
| 01/12/2025 | 14 La Guinchardais | 272 000 € | 95 m² | 2 863 € |
| 26/09/2025 | 11 La Godardais | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 17/03/2025 | 7 Rue Des Ecoles | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 14/03/2025 | 42 La Placiere | 254 000 € | 114 m² | 2 228 € |
| 21/02/2025 | 9 Villeneuve | 247 000 € | 107 m² | 2 308 € |
| 07/02/2025 | 1 La Chevroliere | 166 000 € | 105 m² | 1 581 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue De La Cite | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 15/01/2025 | 9 Les Hauts Chemins | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 27/12/2024 | 10 All De La Cassiterite | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 19/12/2024 | 11 Robineau | 63 000 € | 101 m² | 624 € |
| 28/08/2024 | 16 Rue De La Rouaudiere | 208 000 € | 90 m² | 2 311 € |
| 05/07/2024 | 1 La Fichardiere | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 18/03/2024 | 43 Rue Boulay Paty | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 22/01/2024 | 23 All Des Coquelicots | 100 800 € | 86 m² | 1 172 € |