204 215 €
T5
113 m²
ABBARETZ
44170
-6%
vs marché
1 807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 215 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
ABBARETZ (44170)
Terrain
300 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 215 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 794 €
Prix net vendeur
195 421 €
Frais de notaire
+15 229 €
Émoluments
2 350 €
Droits & taxes
11 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 444 €
Capital à emprunter
219 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 220 668 € | 23 169 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 231 600 € | 34 101 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 961 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 274 800 € | 77 301 € | 3,50% |
| 25 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 299 700 € | 102 201 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,30%
14 916 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (3,0%)
447 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 978 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 243 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
14 916 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 243 €
Mensualité crédit
- 947 €
Charges mensuelles
- 415 €
Cashflow négatif ⚠
-119 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ABBARETZ ↘ -6.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ABBARETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MARSAC SUR DON
|
203 956 € | 1 924 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 JANS
|
208 503 € | 1 895 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ABBARETZ
|
199 500 € | 1 864 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOZAY
|
199 500 € | 1 571 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOZAY
|
199 500 € | 1 765 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ABBARETZ
|
199 500 € | 1 864 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ABBARETZ
|
199 500 € | 1 864 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 ABBARETZ
|
209 000 € | 1 771 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOZAY
|
209 000 € | 1 771 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 ABBARETZ
|
209 000 € | 1 771 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 ABBARETZ
|
194 492 € | 1 768 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARSAC SUR DON
|
193 753 € | 1 746 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 JANS
|
219 000 € | 2 028 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 JANS
|
219 000 € | 2 028 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 JANS
|
176 492 € | 1 604 € | 110 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 14 La Guinchardais | 272 000 € | 95 m² | 2 863 € |
| 29/09/2025 | 3 La Rotte Bernard | 186 500 € | 128 m² | 1 457 € |
| 23/07/2025 | 5 Imp De La Barre | 152 000 € | 126 m² | 1 206 € |
| 14/03/2025 | 42 La Placiere | 254 000 € | 114 m² | 2 228 € |
| 21/02/2025 | 9 Villeneuve | 247 000 € | 107 m² | 2 308 € |
| 07/02/2025 | 1 La Chevroliere | 166 000 € | 105 m² | 1 581 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue De La Cite | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 19/12/2024 | 11 Robineau | 63 000 € | 101 m² | 624 € |
| 16/12/2024 | 28 Rue De La Cite | 325 000 € | 127 m² | 2 559 € |
| 28/08/2024 | 16 Rue De La Rouaudiere | 208 000 € | 90 m² | 2 311 € |
| 13/08/2024 | 1 Limaro | 208 000 € | 121 m² | 1 719 € |
| 05/07/2024 | 1 La Fichardiere | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 19/01/2024 | 6 La Minetais | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |