131 700 €
T3
80 m²
ABBARETZ
44170
-10%
vs marché
1 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 700 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
ABBARETZ (44170)
Terrain
670 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 271 €
Prix net vendeur
125 429 €
Frais de notaire
+10 429 €
Émoluments
1 679 €
Droits & taxes
7 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 129 €
Capital à emprunter
142 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 144 480 € | 16 564 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 152 040 € | 24 124 € | 3,53% |
| 15 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 165 780 € | 37 864 € | 3,61% |
| 20 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 181 680 € | 53 764 € | 3,73% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 70 084 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,75%
11 520 €/an
Rendement net
5,84%
après charges
Cashflow
+30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
960 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
806 €/an
GLI (3,0%)
346 €/an
Vacance locative
960 €/an
Total charges
3 833 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
960 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 960 €
Mensualité crédit
- 611 €
Charges mensuelles
- 319 €
Cashflow positif ✔
+30 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ABBARETZ ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ABBARETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NOZAY
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126 000 € | 1 703 € | 74 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 15 Le Houx | 156 500 € | 84 m² | 1 863 € |
| 17/06/2026 | 12 All Des Jonquilles | 149 000 € | 70 m² | 2 129 € |
| 29/05/2026 | 11 Rte De Nozay | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € |
| 11/05/2026 | 18 Rue Boulay Paty | 125 700 € | 60 m² | 2 095 € |
| 09/04/2026 | 29 All Des Coquelicots | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 09/04/2026 | 5889 La Feuillee | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 01/04/2026 | 8 Rue De Nozay | 152 000 € | 67 m² | 2 269 € |
| 20/03/2026 | 10 Le Paradel | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 21/01/2026 | 22 Rue Boulay Paty | 193 000 € | 100 m² | 1 930 € |
| 18/12/2025 | 8 All De La Cassiterite | 214 000 € | 84 m² | 2 548 € |
| 01/12/2025 | 14 La Guinchardais | 272 000 € | 95 m² | 2 863 € |
| 05/11/2025 | 7 Le Maffay | 94 000 € | 66 m² | 1 424 € |
| 26/09/2025 | 11 La Godardais | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 12/09/2025 | 21 Cite Hector Petin | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 22/08/2025 | 3 La Fichardiere | 116 000 € | 67 m² | 1 731 € |