Quel est le prix au m² à VIOLS LE FORT (34380) ?

Le prix médian au m² à VIOLS LE FORT est de 2 827 €/m² pour les maisons (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à VIOLS LE FORT ?

3 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à VIOLS LE FORT (34380), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à VIOLS LE FORT ?

Le marché immobilier à VIOLS LE FORT (34380) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Viols le Fort (34380)

1 205 habitants — HERAULT (34)

← Retour HERAULT

Prix/m² maisons

2 827 €/m²

2 419 €/m² — 3 351 €/m²

Prix/m² appartements

-

Ventes DVF 12 mois

3

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

81 annonces en vente à Viols le Fort

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Viols le Fort

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Viols le Fort

Ventes 12 mois

3

3 maisons

Prix DVF maisons

2 899 €/m²

+1,7% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Viols le Fort

Biens en baisse

32.1%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

84%

16%

Maisons (68) Apparts (13)

Annonces à Viols le Fort

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 110 m²	264 500 € 2 405 €/m²	=
Maison 6 pièces 110 m²	264 500 € 2 405 €/m²	=
Maison 6 pièces 110 m²	264 500 € 2 405 €/m²	=
Maison 6 pièces 135 m²	349 000 € 2 585 €/m²	=
Maison 6 pièces 135 m²	349 000 € 2 585 €/m²	-11,0%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 4 pièces 85 m²	389 500 € 4 582 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 80 m²	389 000 € 4 863 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 65 m²	199 500 € 3 069 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 50 m²	149 000 € 2 980 €/m²	=
Maison 3 pièces 50 m²	149 000 € 2 980 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 3 pièces 84 m²	188 000 € 2 238 €/m²	435 j
Maison 6 pièces 135 m²	349 000 € 2 585 €/m²	430 j
Appartement 3 pièces 84 m²	178 000 € 2 119 €/m²	382 j
Maison 8 pièces 185 m²	567 000 € 3 065 €/m²	205 j
Maison 6 pièces 110 m²	264 500 € 2 405 €/m²	190 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Viols le Fort

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	-	2	-	-
4 pièces	-	1	-	-
5 pièces+	-	-	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Viols le Fort

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Viols le Fort Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Viols le Fort — 605 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

85%

Maisons (513) Apparts (79)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

63,4%

352 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

197 kWh/m² 94 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Viols le Fort

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

0.5%

Marché figé

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 6,3%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

13,1%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Viols le Fort

Viols en Laval 2.3 km Argelliers 2 901 €/m² 5.6 km Mas de Londres 3 318 €/m² 5.8 km St Martin de Londres 3 189 €/m² 5.8 km Murles 4 238 €/m² 6.8 km Cazevieille 3 972 €/m² 7.3 km Puechabon 2 160 €/m² 7.6 km Vailhauques 3 396 €/m² 7.9 km Causse de la Selle 2 982 €/m² 8.1 km Les Matelles 4 115 €/m² 8.5 km

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