Statistiques immobilières — Verzy (51380)
1 067 habitants — MARNE (51)
Prix/m² maisons
1 915 €/m²
1 472 €/m² — 2 584 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
10
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Verzy
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VerzyVentes 12 mois
10
10 maisons
Prix DVF maisons
1 905 €/m²
-5,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 559 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VerzyBiens en baisse
31.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (31)
Apparts (23)
Annonces à Verzy
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 153 m² | 277 000 € 1 810 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 98 m² | 96 000 € 980 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 153 m² | 277 000 € 1 810 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 98 m² | 96 000 € 980 €/m² | -2,0% |
| Appartement 2 pièces 99 m² | 96 000 € 970 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 195 m² | 445 200 € 2 283 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 55 m² | 169 000 € 3 073 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 157 m² | 299 600 € 1 908 €/m² | = |
| Bien immobilier 138 m² | 368 800 € 2 672 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 55 m² | 169 000 € 3 073 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 79 000 € | 491 j |
| Bien immobilier 1 pièce 96 m² | 122 200 € 1 273 €/m² | 250 j |
| Bien immobilier 4 pièces 105 m² | 225 000 € 2 143 €/m² | 223 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Verzy| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 2 157 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VerzyRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Verzy Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Verzy — 512 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (455)
Apparts (56)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
75,5%
321 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
268 kWh/m²
125 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VerzyRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.95%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 14,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
10,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant