Statistiques immobilières — Velles (36330)
988 habitants — INDRE (36)
Prix/m² maisons
1 242 €/m²
1 121 €/m² — 1 657 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
9
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Velles
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VellesVentes 12 mois
9
9 maisons
Prix DVF maisons
1 154 €/m²
+11,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 456 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VellesBiens en baisse
12.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (49)
Apparts (0)
Annonces à Velles
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 113 m² | 164 000 € 1 451 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 215 m² | 245 000 € 1 140 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 161 m² | 156 900 € 975 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 104 m² | 90 000 € 865 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 92 m² | 126 260 € 1 372 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 92 m² | 126 260 € 1 372 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 92 m² | 126 260 € 1 372 €/m² | = |
| Maison 85 m² | 173 500 € 2 041 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 92 m² | 126 260 € 1 372 €/m² | = |
| Maison 70 m² | 162 500 € 2 321 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 140 m² | 380 000 € 2 714 €/m² | 776 j |
| Maison 5 pièces 116 m² | 192 000 € 1 655 €/m² | 403 j |
| Bien immobilier 5 pièces 116 m² | 195 000 € 1 681 €/m² | 299 j |
| Maison 5 pièces 116 m² | 195 000 € 1 681 €/m² | 297 j |
| Maison 4 pièces 78 m² | 130 000 € 1 667 €/m² | 193 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Velles| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 439 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VellesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Velles Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Velles — 510 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (501)
Apparts (8)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
81,3%
357 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
235 kWh/m²
111 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VellesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.76%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant