Prix m2 immobilier Valleiry (74520) en novembre 2026

3 713 habitants — HAUTE SAVOIE (74)

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Prix m2 maisons

4 464 €/m²

3 801 €/m² — 5 131 €/m²

Prix m2 appartements

4 324 €/m²

4 000 €/m² — 4 787 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

79

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

297 annonces en vente à Valleiry

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Valleiry

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Valleiry (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Valleiry

Ventes 12 mois

79

27 maisons 52 appartements

Prix DVF maisons

4 443 €/m²

-1,3% sur 12 mois

Prix DVF appartements

4 516 €/m²

-2,1% sur 12 mois

Tendance estimée

-2,5%

Tendance DVF : -1,8% (79 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	4 982 €/m²	15
3P	4 342 €/m²	23
4P	4 320 €/m²	10

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	5 446 €/m²	7
5P+	4 627 €/m²	9

Dynamique des annonces à Valleiry

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

31.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

59%

41%

Maisons (176) Apparts (121)

Annonces à Valleiry

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 190 m²	530 000 € 2 789 €/m²	-3,6%
Maison 9 pièces 223 m²	549 000 € 2 462 €/m²	-20,4%
Maison 5 pièces 140 m²	385 000 € 2 750 €/m²	=
Maison 6 pièces 185 m²	675 000 € 3 649 €/m²	-2,9%
Bien immobilier 6 pièces 196 m²	725 000 € 3 699 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 114 m²	519 900 € 4 561 €/m²	=
Appartement 2 pièces 46 m²	176 600 € 3 839 €/m²	=
Maison 5 pièces 130 m²	675 000 € 5 192 €/m²	=
Bien immobilier 6 pièces 196 m²	725 000 € 3 699 €/m²	=
Maison 6 pièces 196 m²	725 000 € 3 699 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 4 pièces 96 m²	439 900 € 4 582 €/m²	387 j
Maison 6 pièces 190 m²	530 000 € 2 789 €/m²	382 j
Maison 4 pièces 96 m²	489 900 € 5 103 €/m²	378 j
Maison 5 pièces 113 m²	519 900 € 4 601 €/m²	356 j
Maison 7 pièces 179 m²	735 000 € 4 106 €/m²	354 j

Prix m2 par nombre de pièces à Valleiry

Ventilation maisons vs appartements — Valleiry

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	4 933 €/m²	2
2 pièces	-	-	4 672 €/m²	15
3 pièces	4 492 €/m²	2	4 328 €/m²	23
4 pièces	4 910 €/m²	7	4 006 €/m²	10
5 pièces+	4 656 €/m²	9	4 522 €/m²	1

Synthèse investisseur à Valleiry

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Valleiry

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Valleiry par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Valleiry — INSEE (2)

2 538 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

40%

59%

Maisons (1 024) Apparts (1 505)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

58,9%

1 320 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

199 kWh/m² 1 118 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Valleiry

Données croisées — Valleiry

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

3.11%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 6,3%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

65,8%

Apparts parc

59,3%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Valleiry : prix m2

Estimations de novembre 2026 autour de Valleiry

Chenex 2.2 km Maisons 4 549 €/m² Apparts 4 475 €/m² Dingy en Vuache 2.6 km Maisons 3 819 €/m² Vulbens 2.9 km Maisons 4 347 €/m² Apparts 4 521 €/m² Chevrier 3.7 km Maisons 3 917 €/m² Apparts 4 145 €/m² Jonzier Epagny 3.7 km Maisons 3 483 €/m² Savigny 4.4 km Maisons 3 557 €/m² Viry 4.6 km Maisons 4 411 €/m² Apparts 4 797 €/m² Vers 5.5 km Maisons 4 787 €/m² Apparts 4 500 €/m² Minzier 6.3 km Maisons 4 452 €/m² Apparts 4 059 €/m² Chavannaz 7.3 km Maisons 2 130 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Valleiry, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	4 531 €/m²	22	4 396 €/m²	66
2024	5 034 €/m²	18	4 554 €/m²	64
2023	4 582 €/m²	24	4 250 €/m²	69
2022	4 558 €/m²	38	4 222 €/m²	71
2021	4 060 €/m²	26	3 881 €/m²	55
2020	3 843 €/m²	30	3 640 €/m²	23
2019	3 800 €/m²	45	3 442 €/m²	31