Statistiques immobilières — St Varent (79330)
2 546 habitants — DEUX SEVRES (79)
Prix/m² maisons
1 043 €/m²
879 €/m² — 1 241 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
21
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Varent
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St VarentVentes 12 mois
21
21 maisons
Prix DVF maisons
1 047 €/m²
+1,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,4%
Tendance DVF : +1,0% (21 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 020 €/m² | 6 |
| 4P | 1 104 €/m² | 10 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St VarentBiens en baisse
27.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (68)
Apparts (0)
Annonces à St Varent
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 175 m² | 168 000 € 960 €/m² | = |
| Maison 1 pièce 35 m² | 41 800 € 1 194 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 110 m² | 57 040 € 519 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 187 m² | 200 640 € 1 073 €/m² | -16,4% |
| Maison 4 pièces 92 m² | 97 500 € 1 060 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 79 m² | 136 365 € 1 726 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 89 m² | 163 825 € 1 841 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 93 m² | 155 918 € 1 677 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 89 m² | 148 194 € 1 665 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 89 m² | 168 825 € 1 897 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 168 m² | 227 940 € 1 357 €/m² | 538 j |
| Bien immobilier 4 pièces 81 m² | 60 000 € 741 €/m² | 313 j |
| Maison 4 pièces 81 m² | 60 000 € 741 €/m² | 300 j |
| Maison 4 pièces 100 m² | 98 000 € 980 €/m² | 271 j |
| Maison 1 pièce 35 m² | 41 800 € 1 194 €/m² | 266 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Varent| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 000 €/m² | 6 | - | - |
| 4 pièces | 1 110 €/m² | 10 | - | - |
| 5 pièces+ | 947 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St VarentRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Varent Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Varent — 1 249 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 164)
Apparts (65)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,3%
823 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
261 kWh/m²
269 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St VarentRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.68%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
5,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant