Quel est le prix au m² à ST OMER (62500) ?

Le prix médian au m² à ST OMER est de 1 565 €/m² pour les maisons et 1 970 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à ST OMER ?

136 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à ST OMER (62500), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à ST OMER ?

Le marché immobilier à ST OMER (62500) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — St Omer (62500)

14 639 habitants — PAS DE CALAIS (62)

← Retour PAS DE CALAIS

Prix/m² maisons

1 565 €/m²

1 149 €/m² — 1 926 €/m²

Prix/m² appartements

1 970 €/m²

1 656 €/m² — 2 345 €/m²

Ventes DVF 12 mois

136

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

643 annonces en vente à St Omer

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — St Omer

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — St Omer

Ventes 12 mois

136

102 maisons 34 appartements

Prix DVF maisons

1 513 €/m²

-3,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 761 €/m²

+15,0% sur 12 mois

Tendance estimée

-6,8%

Tendance DVF : +1,5% (136 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	2 208 €/m²	3
2P	1 816 €/m²	14
3P	1 722 €/m²	10
4P	1 549 €/m²	6

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 881 €/m²	5
3P	1 551 €/m²	31
4P	1 595 €/m²	24
5P+	1 369 €/m²	24

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — St Omer

Biens en baisse

30.2%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

38%

62%

Maisons (245) Apparts (398)

Annonces à St Omer

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 59 m²	177 000 € 3 000 €/m²	=
Maison 1 pièce 500 m²	118 000 € 236 €/m²	=
Maison 6 pièces 154 m²	192 000 € 1 247 €/m²	-2,5%
Appartement 3 pièces 90 m²	139 000 € 1 544 €/m²	=
Appartement 4 pièces 390 m²	199 900 € 513 €/m²	-13,1%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 126 m²	218 000 € 1 730 €/m²	=
Appartement 3 pièces 68 m²	191 658 € 2 819 €/m²	=
Appartement 3 pièces 68 m²	191 658 € 2 819 €/m²	=
Terrain	59 000 €	=
Appartement 3 pièces 63 m²	211 879 € 3 363 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier	934 500 €	2160 j
Bien immobilier	464 872 €	1711 j
Immeuble 195 m²	256 750 € 1 317 €/m²	1033 j
Bien immobilier	166 172 €	902 j
Maison 8 pièces 371 m²	756 000 € 2 038 €/m²	763 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — St Omer

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	2 020 €/m²	3
2 pièces	1 873 €/m²	5	1 806 €/m²	14
3 pièces	1 601 €/m²	31	1 453 €/m²	10
4 pièces	1 555 €/m²	24	1 456 €/m²	6
5 pièces+	1 441 €/m²	24	-	-

Quartiers — St Omer

4 quartiers + 2 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

1 264 €/m²

Centre Ville

Meilleur rendement

7,6%

Centre Historique · 1 422 €/m²

Quartier	Prix /m²
Centre Historique	2 087 €/m²
└─ Vauban Canal	1 455 €/m²
└─ Centre Ville	1 264 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Omer

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — St Omer Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

St Omer — 8 484 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

40%

59%

Maisons (3 426) Apparts (4 994)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

33,3%

2 391 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

251 kWh/m² 4 046 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — St Omer

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.6%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 13,7%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

25,0%

Apparts parc

58,9%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de St Omer

St Martin au Laert 1 728 €/m² 1.8 km Longuenesse 1 585 €/m² 2.3 km Salperwick 2 010 €/m² 3.2 km Blendecques 1 404 €/m² 3.3 km Clairmarais 2 070 €/m² 3.7 km Tatinghem 1 748 €/m² 4.2 km Arques 1 643 €/m² 4.5 km Tilques 1 994 €/m² 5 km Wizernes 1 752 €/m² 5.4 km Wisques 2 242 €/m² 5.5 km

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Ventes enregistrées par les notaires, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes — St Omer

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	1 513 €/m²	102	1 761 €/m²	34
2024	1 560 €/m²	97	1 571 €/m²	37
2023	1 552 €/m²	92	1 805 €/m²	31
2022	1 401 €/m²	123	1 692 €/m²	41
2021	1 470 €/m²	134	1 475 €/m²	53
2020	1 282 €/m²	143	1 360 €/m²	41
2019	1 375 €/m²	121	1 342 €/m²	56