Statistiques immobilières — St Omer (62500)
14 639 habitants — PAS DE CALAIS (62)
Prix/m² maisons
1 576 €/m²
1 157 €/m² — 1 940 €/m²
Prix/m² appartements
1 992 €/m²
1 674 €/m² — 2 371 €/m²
Ventes DVF 12 mois
136
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Omer
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St OmerVentes 12 mois
136
102 maisons 34 appartements
Prix DVF maisons
1 513 €/m²
-5,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 761 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,8%
Tendance DVF : -0,1% (136 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 208 €/m² | 3 |
| 2P | 1 816 €/m² | 14 |
| 3P | 1 722 €/m² | 10 |
| 4P | 1 549 €/m² | 6 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 881 €/m² | 5 |
| 3P | 1 551 €/m² | 31 |
| 4P | 1 595 €/m² | 24 |
| 5P+ | 1 369 €/m² | 24 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St OmerBiens en baisse
18.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (240)
Apparts (589)
Annonces à St Omer
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 129 m² | 161 000 € 1 248 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 140 m² | 154 900 € 1 106 €/m² | -8,8% |
| Bien immobilier 146 m² | 130 000 € 890 €/m² | -4,8% |
| Appartement 4 pièces 76 m² | 144 500 € 1 901 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 114 m² | 275 000 € 2 412 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 50 m² | 167 000 € 3 340 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 50 m² | 167 000 € 3 340 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 61 m² | 227 000 € 3 721 €/m² | = |
| Bien immobilier 11 pièces 204 m² | 257 000 € 1 260 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 64 m² | 232 000 € 3 625 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier | 187 980 € | 2122 j |
| Hôtel | 900 000 € | 2079 j |
| Bien immobilier | 280 000 € | 1387 j |
| Immeuble | 166 172 € | 821 j |
| Bien immobilier 8 pièces 371 m² | 756 000 € 2 038 €/m² | 682 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Omer| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 2 009 €/m² | 3 |
| 2 pièces | 1 862 €/m² | 5 | 1 796 €/m² | 14 |
| 3 pièces | 1 592 €/m² | 31 | 1 445 €/m² | 10 |
| 4 pièces | 1 546 €/m² | 24 | 1 448 €/m² | 6 |
| 5 pièces+ | 1 432 €/m² | 24 | - | - |
Quartiers — St Omer
4 quartiers + 2 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 264 €/m²
Centre Ville
Meilleur rendement
7,3%
Centre Historique · 2 148 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Centre Historique | 2 148 €/m² |
| └─ Vauban Canal | 1 455 €/m² |
| └─ Centre Ville | 1 264 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St OmerRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Omer Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Omer — 8 484 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 426)
Apparts (4 994)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
33,3%
2 391 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
251 kWh/m²
4 046 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St OmerRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.6%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 13,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
25,0%
Apparts parc
58,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant