Statistiques immobilières — St Germain (86310)
1 014 habitants — VIENNE (86)
Prix/m² maisons
969 €/m²
674 €/m² — 1 326 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
15
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Germain
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St GermainVentes 12 mois
15
15 maisons
Prix DVF maisons
848 €/m²
-10,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-6,7%
Tendance DVF : -10,9% (15 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 855 €/m² | 4 |
| 4P | 773 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St GermainBiens en baisse
28.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (45)
Apparts (0)
Annonces à St Germain
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 195 m² | 165 850 € 851 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 200 m² | 164 000 € 820 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 219 m² | 116 500 € 532 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 152 m² | 81 500 € 536 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 66 m² | 52 000 € 788 €/m² | -5,3% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 110 m² | 130 000 € 1 182 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 66 m² | 52 000 € 788 €/m² | -5,3% |
| Bien immobilier 7 pièces 219 m² | 116 500 € 532 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 123 m² | 149 000 € 1 211 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 122 m² | 139 000 € 1 139 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 195 m² | 165 850 € 851 €/m² | 307 j |
| Maison 9 pièces 195 m² | 165 850 € 851 €/m² | 306 j |
| Bien immobilier 7 pièces 195 m² | 162 000 € 831 €/m² | 285 j |
| Bien immobilier 5 pièces 79 m² | 59 000 € 747 €/m² | 255 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Germain| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 3 | - | - |
| 2 pièces | - | 0 | - | - |
| 3 pièces | 986 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 1 129 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St GermainRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Germain Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Germain — 579 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (570)
Apparts (7)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,3%
349 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
284 kWh/m²
103 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St GermainRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.59%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant