Quel est le prix au m² à SENS (89100) ?

Le prix médian au m² à SENS est de 1 813 €/m² pour les maisons et 1 614 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à SENS ?

344 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à SENS (89100), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à SENS ?

Le marché immobilier à SENS (89100) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Sens (89100)

25 867 habitants — YONNE (89)

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Prix/m² maisons

1 813 €/m²

1 505 €/m² — 2 148 €/m²

Prix/m² appartements

1 614 €/m²

1 283 €/m² — 1 874 €/m²

Ventes DVF 12 mois

344

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

2 002 annonces en vente à Sens

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Sens

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Sens

Ventes 12 mois

344

135 maisons 209 appartements

Prix DVF maisons

1 885 €/m²

+6,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 560 €/m²

-5,0% sur 12 mois

Tendance estimée

-1,1%

Tendance DVF : -0,7% (344 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	1 736 €/m²	24
2P	1 568 €/m²	65
3P	1 545 €/m²	76
4P	1 300 €/m²	32
5P+	1 616 €/m²	9

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 064 €/m²	9
3P	2 236 €/m²	29
4P	1 905 €/m²	45
5P+	1 687 €/m²	30

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Sens

Biens en baisse

41.5%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

65%

35%

Maisons (1 302) Apparts (700)

Annonces à Sens

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 110 m²	170 000 € 1 545 €/m²	-27,7%
Maison 10 pièces 252 m²	357 000 € 1 417 €/m²	=
Maison 8 pièces 157 m²	179 000 € 1 140 €/m²	=
Maison 12 pièces 205 m²	326 000 € 1 590 €/m²	-3,0%
Maison 5 pièces 109 m²	149 000 € 1 367 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Local commercial 155 m²	88 000 € 568 €/m²	=
Bien immobilier 155 m²	88 000 € 568 €/m²	=
Terrain	34 000 €	=
Maison 8 pièces 180 m²	260 000 € 1 444 €/m²	=
Maison 3 pièces 126 m²	168 965 € 1 341 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Propriété 16 pièces 730 m²	1 295 000 € 1 774 €/m²	1608 j
Immeuble 146 m²	325 000 € 2 226 €/m²	1066 j
Bien immobilier 220 m²	80 000 € 364 €/m²	922 j
Immeuble 235 m²	275 000 € 1 170 €/m²	906 j
Maison 6 pièces 179 m²	234 995 € 1 313 €/m²	836 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Sens

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	1 792 €/m²	24
2 pièces	2 116 €/m²	9	1 689 €/m²	65
3 pièces	2 130 €/m²	29	1 550 €/m²	76
4 pièces	1 830 €/m²	45	1 390 €/m²	32
5 pièces+	1 671 €/m²	30	1 667 €/m²	9

Quartiers — Sens

2 quartiers + 9 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

1 667 €/m²

Sens

Meilleur rendement Devenir membre

6,4%

Centre · 3 250 €/m²

Devenir membre →

Quartier	Prix /m²
Sens	1 667 €/m²
└─ Foch Maillot	1 851 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Sens

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Sens Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Sens — 14 901 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

35%

65%

Maisons (5 172) Apparts (9 646)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

36,5%

4 752 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

208 kWh/m² 8 606 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Sens

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.31%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 10,1%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

60,8%

Apparts parc

64,7%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Sens

St Clement 1 924 €/m² 2.3 km St Martin du Tertre 1 655 €/m² 2.7 km Maillot 1 734 €/m² 3 km St Denis 2 464 €/m² 3.8 km Paron 1 696 €/m² 4.2 km Courtois sur Yonne 1 786 €/m² 4.3 km Gron 1 764 €/m² 4.5 km Malay le Grand 1 849 €/m² 4.7 km Saligny 1 543 €/m² 5.2 km Rosoy 1 931 €/m² 5.3 km

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Ventes enregistrées par les notaires, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes — Sens

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	1 845 €/m²	147	1 614 €/m²	213
2024	1 773 €/m²	117	1 735 €/m²	159
2023	1 898 €/m²	158	1 750 €/m²	194
2022	1 905 €/m²	109	1 563 €/m²	113
2021	1 690 €/m²	161	1 458 €/m²	135
2020	1 636 €/m²	179	1 283 €/m²	114
2019	1 643 €/m²	168	1 333 €/m²	148