Prix m2 immobilier Samadet (40320) en octobre 2026

1 138 habitants — LANDES (40)

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Prix m2 maisons

1 490 €/m²

1 151 €/m² — 1 859 €/m²

Prix m2 appartements

-

Ventes DVF 12 mois (1)

13

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

61 annonces en vente à Samadet

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Samadet

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Samadet (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Samadet

Ventes 12 mois

13

13 maisons

Prix DVF maisons

1 470 €/m²

+15,0% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	1 395 €/m²	8

Dynamique des annonces à Samadet

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

60.7%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

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Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

100%

Maisons (61) Apparts (0)

Annonces à Samadet

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 11 pièces 300 m²	200 000 € 667 €/m²	=
Maison 7 pièces 352 m²	255 000 € 724 €/m²	=
Maison 5 pièces 164 m²	239 000 € 1 457 €/m²	=
Maison 9 pièces 220 m²	139 500 € 634 €/m²	-6,9%
Maison 11 pièces 281 m²	200 000 € 712 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 142 m²	211 640 € 1 490 €/m²	=
Maison 5 pièces 142 m²	211 640 € 1 490 €/m²	=
Maison 5 pièces 142 m²	211 640 € 1 490 €/m²	=
Maison 5 pièces 142 m²	211 640 € 1 490 €/m²	=
Maison 7 pièces 275 m²	171 200 € 623 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Immeuble 9 pièces 177 m²	194 000 € 1 096 €/m²	646 j
Maison 11 pièces 300 m²	200 000 € 667 €/m²	529 j
Immeuble 177 m²	194 000 € 1 096 €/m²	480 j
Maison 7 pièces 190 m²	119 900 € 631 €/m²	346 j
Maison 11 pièces 281 m²	200 000 € 712 €/m²	330 j

Prix m2 par nombre de pièces à Samadet

Ventilation maisons vs appartements — Samadet

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	-	-	-	-
4 pièces	1 487 €/m²	8	-	-
5 pièces+	1 496 €/m²	2	-	-

Synthèse investisseur à Samadet

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Samadet

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Samadet par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Samadet — INSEE (2)

572 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

91%

Maisons (520) Apparts (51)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

74,5%

360 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

219 kWh/m² 115 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Samadet

Données croisées — Samadet

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.27%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 9,1%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

8,9%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Samadet : prix m2

Estimations d'octobre 2026 autour de Samadet

Serres Gaston 3 km Maisons 1 648 €/m² Bats 3.1 km Maisons 1 773 €/m² Aubagnan 3.1 km Maisons 1 767 €/m² Urgons 3.7 km Maisons 1 556 €/m² Vielle Tursan 5 km Maisons 1 442 €/m² Arboucave 5.2 km Maisons 1 626 €/m² Monsegur 5.8 km Maisons 1 889 €/m² Coudures 6.2 km Maisons 1 444 €/m² Mant 6.3 km Maisons 1 216 €/m² St Loubouer 6.5 km Maisons 1 370 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Samadet, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	1 470 €/m²	9	-	0
2024	1 360 €/m²	13	-	0
2023	1 500 €/m²	6	-	0
2022	1 534 €/m²	14	-	0
2021	1 422 €/m²	8	-	1
2020	1 367 €/m²	19	-	0
2019	1 404 €/m²	13	-	0