Statistiques immobilières — Sain Bel (69210)
2 307 habitants — RHONE (69)
Prix/m² maisons
3 178 €/m²
2 834 €/m² — 3 771 €/m²
Prix/m² appartements
2 562 €/m²
1 740 €/m² — 3 305 €/m²
Ventes DVF 12 mois
18
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Sain Bel
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Sain BelVentes 12 mois
18
8 maisons 10 appartements
Prix DVF maisons
3 150 €/m²
+6,8% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 852 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 1 400 €/m² | 5 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 3 770 €/m² | 4 |
| 5P+ | 3 225 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Sain BelBiens en baisse
7.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (102)
Apparts (171)
Annonces à Sain Bel
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Immeuble 200 m² | 325 000 € 1 625 €/m² | = |
| Bien immobilier 61 m² | 116 000 € 1 902 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 75 m² | 145 000 € 1 933 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 77 m² | 276 800 € 3 595 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 240 m² | 650 000 € 2 708 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 61 m² | 241 900 € 3 966 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 100 m² | 400 000 € 4 000 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 61 m² | 266 800 € 4 374 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 111 m² | 363 000 € 3 270 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 130 m² | 429 000 € 3 300 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement | 236 900 € | 537 j |
| Bien immobilier | 270 000 € | 531 j |
| Terrain | 270 000 € | 531 j |
| Appartement 3 pièces 73 m² | 279 000 € 3 822 €/m² | 312 j |
| Immeuble 200 m² | 325 000 € 1 625 €/m² | 183 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Sain Bel| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 1 393 €/m² | 5 |
| 2 pièces | - | - | 2 797 €/m² | 2 |
| 3 pièces | - | - | 2 689 €/m² | 2 |
| 4 pièces | 3 280 €/m² | 4 | - | 0 |
| 5 pièces+ | 3 209 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Sain BelRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Sain Bel Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Sain Bel — 1 218 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (649)
Apparts (567)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
56,2%
622 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
236 kWh/m²
382 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Sain BelRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.48%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
55,6%
Apparts parc
46,6%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant