Statistiques immobilières — Paraza (11200)
665 habitants — AUDE (11)
Prix/m² maisons
2 114 €/m²
1 304 €/m² — 2 550 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
16
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Paraza
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ParazaVentes 12 mois
16
16 maisons
Prix DVF maisons
2 184 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+36,2%
Tendance DVF : +15,0% (16 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 456 €/m² | 10 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ParazaBiens en baisse
38.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (102)
Apparts (0)
Annonces à Paraza
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 175 m² | 198 500 € 1 134 €/m² | -9,3% |
| Maison 4 pièces 108 m² | 190 000 € 1 759 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 52 m² | 88 000 € 1 692 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 380 m² | 180 000 € 474 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 220 m² | 98 000 € 445 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 93 m² | 226 900 € 2 440 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 120 m² | 290 952 € 2 425 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 57 m² | 61 000 € 1 070 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 57 m² | 61 000 € 1 070 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 100 m² | 324 700 € 3 247 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 175 m² | 198 500 € 1 134 €/m² | 510 j |
| Maison 10 pièces 380 m² | 180 000 € 474 €/m² | 363 j |
| Bien immobilier 82 m² | 197 000 € 2 402 €/m² | 317 j |
| Terrain | 39 000 € | 261 j |
| Terrain | 39 000 € | 258 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Paraza| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 996 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 2 384 €/m² | 10 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ParazaRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Paraza Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Paraza — 490 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (467)
Apparts (17)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
83,0%
263 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
180 kWh/m²
106 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — ParazaRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
3.27%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Paraza
Ventenac en Minervois
2 258 €/m²
2.4 km
Roubia
1 285 €/m²
2.4 km
Canet
1 897 €/m²
2.7 km
Ste Valiere
1 926 €/m²
2.8 km
Ginestas
2 347 €/m²
3.8 km
Pouzols Minervois
1 698 €/m²
4.2 km
Raissac D Aude
1 687 €/m²
4.6 km
Villedaigne
1 802 €/m²
4.6 km
St Nazaire D Aude
2 431 €/m²
5.1 km
Argens Minervois
2 319 €/m²
5.2 km