Quel est le prix au m² à GINESTAS (11120) ?

Le prix médian au m² à GINESTAS est de 2 342 €/m² pour les maisons (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à GINESTAS ?

20 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à GINESTAS (11120), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à GINESTAS ?

Le marché immobilier à GINESTAS (11120) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Ginestas (11120)

1 390 habitants — AUDE (11)

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Prix/m² maisons

2 342 €/m²

1 326 €/m² — 2 552 €/m²

Prix/m² appartements

-

Ventes DVF 12 mois

20

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

237 annonces en vente à Ginestas

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Ginestas

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Ginestas

Ventes 12 mois

20

20 maisons

Prix DVF maisons

2 282 €/m²

+13,1% sur 12 mois

Tendance estimée

-1,5%

Tendance DVF : +13,1% (20 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	1 691 €/m²	7
4P	2 338 €/m²	9
5P+	2 337 €/m²	3

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Ginestas

Biens en baisse

43%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

95%

Maisons (226) Apparts (11)

Annonces à Ginestas

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 110 m²	178 000 € 1 618 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 70 m²	118 400 € 1 691 €/m²	-7,8%
Maison 4 pièces 48 m²	49 500 € 1 031 €/m²	=
Maison 5 pièces 122 m²	255 000 € 2 090 €/m²	-3,8%
Bien immobilier 5 pièces 122 m²	255 000 € 2 090 €/m²	-3,8%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 5 pièces 101 m²	226 000 € 2 238 €/m²	=
Bien immobilier 559 m²	88 000 € 157 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 90 m²	335 345 € 3 726 €/m²	=
Bien immobilier 7 pièces 220 m²	489 000 € 2 223 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 85 m²	241 480 € 2 841 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 6 pièces 157 m²	525 000 € 3 344 €/m²	653 j
Maison 4 pièces 106 m²	327 000 € 3 085 €/m²	543 j
Maison 5 pièces 99 m²	380 000 € 3 838 €/m²	452 j
Maison 12 pièces 400 m²	665 000 € 1 663 €/m²	443 j
Maison 6 pièces 101 m²	380 000 € 3 762 €/m²	432 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Ginestas

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	1 955 €/m²	7	-	-
4 pièces	2 452 €/m²	9	-	-
5 pièces+	2 325 €/m²	3	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Ginestas

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Ginestas Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Ginestas — 862 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

91%

Maisons (787) Apparts (69)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

78,0%

548 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

166 kWh/m² 226 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Ginestas

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.32%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 11,1%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

8,0%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Ginestas

Ventenac en Minervois 2 241 €/m² 2.4 km Ste Valiere 1 946 €/m² 2.7 km Mirepeisset 2 433 €/m² 2.8 km St Nazaire D Aude 2 427 €/m² 3.2 km Paraza 2 116 €/m² 3.8 km Pouzols Minervois 1 697 €/m² 4.4 km Raissac D Aude 1 685 €/m² 4.4 km Canet 1 880 €/m² 4.7 km St Marcel sur Aude 2 183 €/m² 4.9 km Mailhac 1 635 €/m² 5.3 km

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