Statistiques immobilières — Nalliers (85370)
2 305 habitants — VENDEE (85)
Prix/m² maisons
1 495 €/m²
1 217 €/m² — 2 318 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
23
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Nalliers
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — NalliersVentes 12 mois
23
23 maisons
Prix DVF maisons
1 329 €/m²
+0,2% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,7%
Tendance DVF : +0,2% (23 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 192 €/m² | 5 |
| 3P | 1 557 €/m² | 9 |
| 5P+ | 849 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — NalliersBiens en baisse
34.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (297)
Apparts (13)
Annonces à Nalliers
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 194 m² | 238 000 € 1 227 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 203 m² | 262 060 € 1 291 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 232 m² | 171 000 € 737 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 233 m² | 171 000 € 734 €/m² | -3,9% |
| Maison 3 pièces 81 m² | 59 000 € 728 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 232 m² | 171 000 € 737 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 232 m² | 171 000 € 737 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 196 m² | 239 000 € 1 219 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 233 m² | 171 000 € 734 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 155 m² | 222 600 € 1 436 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 631 m² | 30 000 € 48 €/m² | 672 j |
| Terrain 585 m² | 30 000 € 51 €/m² | 672 j |
| Bien immobilier 585 m² | 30 000 € 51 €/m² | 671 j |
| Bien immobilier 596 m² | 30 000 € 50 €/m² | 671 j |
| Bien immobilier 631 m² | 30 000 € 48 €/m² | 671 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Nalliers| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 2 | - | - |
| 2 pièces | 1 335 €/m² | 5 | - | - |
| 3 pièces | 1 411 €/m² | 9 | - | - |
| 4 pièces | 1 802 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 713 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — NalliersRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Nalliers Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Nalliers — 1 178 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 139)
Apparts (29)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
80,4%
811 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
253 kWh/m²
244 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — NalliersRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.95%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Nalliers
Mouzeuil St Martin
1 435 €/m²
3.3 km
St Aubin la Plaine
1 748 €/m²
4.8 km
St Etienne de Brillouet
1 402 €/m²
6.3 km
Le Langon
1 388 €/m²
6.7 km
Pouille
971 €/m²
7.1 km
Moreilles
1 506 €/m²
7.2 km
St Jean de Beugne
1 455 €/m²
7.3 km
Chaille les Marais
1 587 €/m²
8.5 km
Petosse
1 410 €/m²
8.9 km
Thire
1 373 €/m²
8.9 km