Quel est le prix au m² à MORESTEL (38510) ?

Le prix médian au m² à MORESTEL est de 2 321 €/m² pour les maisons et 2 117 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à MORESTEL ?

36 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à MORESTEL (38510), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à MORESTEL ?

Le marché immobilier à MORESTEL (38510) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Morestel (38510)

4 364 habitants — ISERE (38)

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Prix/m² maisons

2 321 €/m²

1 928 €/m² — 2 589 €/m²

Prix/m² appartements

2 117 €/m²

1 914 €/m² — 2 573 €/m²

Ventes DVF 12 mois

36

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

536 annonces en vente à Morestel

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Morestel

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Morestel

Ventes 12 mois

36

28 maisons 8 appartements

Prix DVF maisons

2 539 €/m²

+6,9% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 243 €/m²

-4,5% sur 12 mois

Tendance estimée

+8,3%

Tendance DVF : +4,4% (36 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	2 486 €/m²	3
4P	1 944 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	2 273 €/m²	5
4P	2 561 €/m²	11
5P+	2 590 €/m²	6

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Morestel

Biens en baisse

14.6%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

74%

26%

Maisons (397) Apparts (139)

Annonces à Morestel

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 109 m²	224 000 € 2 055 €/m²	=
Maison 4 pièces 130 m²	268 000 € 2 062 €/m²	=
Maison 6 pièces 126 m²	258 000 € 2 048 €/m²	=
Maison 5 pièces 134 m²	232 000 € 1 731 €/m²	=
Maison 5 pièces 200 m²	330 000 € 1 650 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 134 m²	232 000 € 1 731 €/m²	=
Maison 5 pièces 134 m²	232 000 € 1 731 €/m²	=
Bien immobilier 180 m²	190 000 € 1 056 €/m²	=
Maison 4 pièces 76 m²	188 900 € 2 486 €/m²	=
Maison 4 pièces 131 m²	335 000 € 2 557 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 3 pièces 67 m²	229 900 € 3 431 €/m²	792 j
Bien immobilier 79 m²	200 000 € 2 532 €/m²	397 j
Appartement 2 pièces 48 m²	134 000 € 2 792 €/m²	320 j
Bien immobilier	80 000 €	317 j
Bien immobilier 8 pièces 270 m²	850 000 € 3 148 €/m²	299 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Morestel

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	2 603 €/m²	2
3 pièces	2 178 €/m²	5	2 148 €/m²	3
4 pièces	2 594 €/m²	11	1 820 €/m²	3
5 pièces+	2 354 €/m²	6	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Morestel

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Morestel Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Morestel — 2 111 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

60%

40%

Maisons (1 270) Apparts (835)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

57,4%

1 091 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

166 kWh/m² 1 083 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Morestel

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.71%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 8,5%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

22,2%

Apparts parc

39,6%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Morestel

Passins 2 294 €/m² 3.3 km St Victor de Morestel 2 077 €/m² 3.4 km Vezeronce Curtin 2 270 €/m² 4 km Le Bouchage 1 499 €/m² 4.3 km St Sorlin de Morestel 2 043 €/m² 4.6 km Sermerieu 2 367 €/m² 4.7 km Arandon 2 306 €/m² 4.8 km Brangues 1 717 €/m² 5 km Vasselin 2 251 €/m² 5.3 km Creys Mepieu 2 241 €/m² 5.9 km

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