188 900 €
T4
76 m²
MORESTEL
38510
-9%
vs marché
2 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 900 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
MORESTEL (38510) • Morestel
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 995 €
Prix net vendeur
179 905 €
Frais de notaire
+14 165 €
Émoluments
2 201 €
Droits & taxes
10 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 065 €
Capital à emprunter
203 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 203 868 € | 21 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 082 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 253 200 € | 70 442 € | 3,45% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 93 242 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
10 032 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORESTEL ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORESTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 83 Rue De La Cite Verte | 271 260 € | 80 m² | 3 391 € |
| 09/12/2025 | 101 Rte De Bourg | 275 000 € | 72 m² | 3 819 € |
| 09/12/2025 | 300 Rue De La Manine | 261 200 € | 94 m² | 2 779 € |
| 05/12/2025 | 5 Res La Chartreuse | 217 000 € | 92 m² | 2 359 € |
| 03/12/2025 | 14 All De L'arche | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 15/10/2025 | 34 Rue De La Baube | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 19/09/2025 | 1503 Av Du Pre Du Roi | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 11/09/2025 | 1503 Av Du Pre Du Roi | 199 700 € | 78 m² | 2 560 € |
| 16/07/2025 | 9001 Rue Du Clos Giraud | 215 000 € | 94 m² | 2 287 € |
| 08/07/2025 | 2 Rue Des Jonquilles | 224 100 € | 89 m² | 2 518 € |
| 24/06/2025 | 6 Rue Du Pre Seigneur | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 20/06/2025 | 191 Che Des Violettes | 261 500 € | 86 m² | 3 041 € |
| 23/05/2025 | 80 Rue De La Rivoirette | 132 000 € | 82 m² | 1 610 € |
| 22/05/2025 | 49 Che De Balmette | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 11/04/2025 | 1503 Av Du Pre Du Roi | 128 000 € | 71 m² | 1 803 € |