Statistiques immobilières — Montlaur (31450)
1 208 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
3 036 €/m²
2 710 €/m² — 3 135 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
10
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Montlaur
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MontlaurVentes 12 mois
10
10 maisons
Prix DVF maisons
2 974 €/m²
-0,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 3 318 €/m² | 3 |
| 5P+ | 2 833 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MontlaurBiens en baisse
32.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (59)
Apparts (0)
Annonces à Montlaur
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 285 m² | 649 000 € 2 277 €/m² | -5,9% |
| Maison 7 pièces 180 m² | 470 000 € 2 611 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 209 m² | 425 000 € 2 033 €/m² | -5,3% |
| Maison 6 pièces 190 m² | 420 000 € 2 211 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 200 m² | 425 000 € 2 125 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 209 m² | 600 000 € 2 871 €/m² | = |
| Appartement 14 pièces 290 m² | 839 000 € 2 893 €/m² | = |
| Terrain | 150 000 € | = |
| Bien immobilier 3 pièces 68 m² | 229 000 € 3 368 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 44 m² | 150 000 € 3 409 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 85 m² | 254 000 € 2 988 €/m² | 415 j |
| Maison 4 pièces 110 m² | 325 000 € 2 955 €/m² | 326 j |
| Maison 4 pièces 110 m² | 325 000 € 2 955 €/m² | 322 j |
| Terrain | 109 000 € | 297 j |
| Bien immobilier | 158 025 € | 221 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Montlaur| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 3 166 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 819 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MontlaurRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Montlaur Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Montlaur — 718 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (665)
Apparts (51)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
82,3%
555 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
163 kWh/m²
152 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MontlaurRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.39%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
7,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant