Statistiques immobilières — Montespan (31260)
463 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
1 351 €/m²
1 183 €/m² — 1 648 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
5
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Montespan
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MontespanVentes 12 mois
5
5 maisons
Prix DVF maisons
1 270 €/m²
-10,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MontespanBiens en baisse
36%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (25)
Apparts (0)
Annonces à Montespan
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 12 pièces 222 m² | 307 400 € 1 385 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 120 m² | 209 000 € 1 742 €/m² | = |
| Maison 12 pièces 241 m² | 277 000 € 1 149 €/m² | -9,8% |
| Maison 9 pièces 295 m² | 340 000 € 1 153 €/m² | -5,6% |
| Maison 9 pièces 290 m² | 395 000 € 1 362 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 103 m² | 245 000 € 2 379 €/m² | = |
| Maison 85 m² | 178 000 € 2 094 €/m² | = |
| Maison 115 m² | 232 000 € 2 017 €/m² | = |
| Maison 90 m² | 202 000 € 2 244 €/m² | = |
| Bien immobilier | 29 000 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 290 m² | 395 000 € 1 362 €/m² | 431 j |
| Maison 4 pièces 120 m² | 209 000 € 1 742 €/m² | 316 j |
| Bien immobilier 4 pièces 120 m² | 209 000 € 1 742 €/m² | 270 j |
| Maison 12 pièces 222 m² | 307 400 € 1 385 €/m² | 259 j |
| Maison 11 pièces 440 m² | 460 000 € 1 045 €/m² | 190 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Montespan| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 429 €/m² | 1 | - | - |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MontespanRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Montespan Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Montespan — 260 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (248)
Apparts (9)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
84,3%
182 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
270 kWh/m²
37 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MontespanRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.92%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 1,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant