Statistiques immobilières — Monsegur (33580)
1 540 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
1 394 €/m²
699 €/m² — 1 738 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
17
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Monsegur
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MonsegurVentes 12 mois
17
17 maisons
Prix DVF maisons
1 600 €/m²
-15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-25,5%
Tendance DVF : -15,0% (17 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 905 €/m² | 5 |
| 4P | 1 354 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MonsegurBiens en baisse
23.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (247)
Apparts (4)
Annonces à Monsegur
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 85 m² | 65 000 € 765 €/m² | -14,5% |
| Bien immobilier 5 pièces 113 m² | 125 000 € 1 106 €/m² | = |
| Maison 1 pièce 260 m² | 117 000 € 450 €/m² | -8,4% |
| Bien immobilier 5 pièces 113 m² | 125 000 € 1 106 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 250 m² | 254 000 € 1 016 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 10 pièces 282 m² | 455 800 € 1 616 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 175 m² | 233 200 € 1 333 €/m² | = |
| Bien immobilier 13 pièces 550 m² | 4 995 000 € 9 082 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 90 m² | 99 000 € 1 100 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 102 m² | 149 800 € 1 469 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 153 m² | 161 000 € 1 052 €/m² | 429 j |
| Bien immobilier 8 pièces 230 m² | 364 300 € 1 584 €/m² | 352 j |
| Bien immobilier 6 pièces 160 m² | 82 950 € 518 €/m² | 352 j |
| Bien immobilier | 44 000 € | 321 j |
| Maison 5 pièces 137 m² | 164 500 € 1 201 €/m² | 320 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Monsegur| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 1 | - | - |
| 2 pièces | - | 2 | - | - |
| 3 pièces | 1 549 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 1 405 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MonsegurRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Monsegur Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Monsegur — 900 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (753)
Apparts (139)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
58,2%
403 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
220 kWh/m²
194 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MonsegurRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.89%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 14,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
15,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant