Prix m2 immobilier Mennecy (91540) en octobre 2026

13 489 habitants — ESSONNE (91)

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Prix m2 maisons

2 949 €/m²

2 695 €/m² — 3 267 €/m²

Prix m2 appartements

3 205 €/m²

2 543 €/m² — 3 635 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

165

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

2 176 annonces en vente à Mennecy

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Mennecy

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Mennecy (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Mennecy

Ventes 12 mois

165

109 maisons 56 appartements

Prix DVF maisons

3 037 €/m²

+2,9% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 040 €/m²

-0,8% sur 12 mois

Tendance estimée

-2,4%

Tendance DVF : +1,7% (165 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 536 €/m²	6
2P	3 443 €/m²	16
3P	2 750 €/m²	23
4P	2 292 €/m²	8

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 258 €/m²	3
3P	3 238 €/m²	8
4P	3 037 €/m²	25
5P+	3 172 €/m²	38

Dynamique des annonces à Mennecy

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

14.2%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

43%

57%

Maisons (935) Apparts (1 241)

Annonces à Mennecy

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 101 m²	295 000 € 2 921 €/m²	-9,2%
Maison 9 pièces 192 m²	517 500 € 2 695 €/m²	=
Maison 9 pièces 165 m²	379 000 € 2 297 €/m²	=
Maison 9 pièces 327 m²	499 000 € 1 526 €/m²	-16,3%
Appartement 3 pièces 67 m²	224 000 € 3 343 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 90 m²	307 800 € 3 420 €/m²	=
Appartement 4 pièces 79 m²	267 900 € 3 391 €/m²	=
Appartement 2 pièces 49 m²	236 000 € 4 816 €/m²	=
Maison 6 pièces 105 m²	285 000 € 2 714 €/m²	=
Appartement 2 pièces 38 m²	172 800 € 4 547 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 4 pièces 87 m²	299 800 € 3 446 €/m²	2092 j
Appartement 2 pièces 42 m²	159 000 € 3 786 €/m²	1134 j
Appartement 3 pièces 51 m²	198 500 € 3 892 €/m²	614 j
Appartement 90 m²	182 400 € 2 027 €/m²	517 j
Maison 7 pièces 126 m²	360 000 € 2 857 €/m²	489 j

Prix m2 par nombre de pièces à Mennecy

Ventilation maisons vs appartements — Mennecy

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	3 504 €/m²	6
2 pièces	3 460 €/m²	3	3 574 €/m²	16
3 pièces	3 157 €/m²	8	2 637 €/m²	23
4 pièces	3 051 €/m²	25	2 436 €/m²	8
5 pièces+	3 092 €/m²	38	-	-

Prix m2 par quartier à Mennecy

1 quartiers + 5 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

2 920 €/m²

Mennecy

Meilleur rendement Devenir membre

6,4%

Centre · 3 250 €/m²

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Quartier	Prix /m²
Mennecy	3 304 €/m²
└─ Mennecy Sud	3 375 €/m²
└─ Centre Ville	3 090 €/m²
└─ La Verville Ouest	2 953 €/m²
└─ Buisson Haudart	2 926 €/m²

Synthèse investisseur à Mennecy

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Mennecy

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Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Mennecy par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Mennecy — INSEE (2)

6 919 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

60%

39%

Maisons (4 150) Apparts (2 726)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

64,7%

4 180 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

174 kWh/m² 2 970 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Mennecy

Données croisées — Mennecy

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.38%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,2%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

33,9%

Apparts parc

39,4%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Mennecy : prix m2

Estimations d'octobre 2026 autour de Mennecy

Ormoy 1.4 km Maisons 3 210 €/m² Apparts 3 537 €/m² Echarcon 1.7 km Maisons 2 698 €/m² Villabe 2.8 km Maisons 2 996 €/m² Apparts 2 869 €/m² Le Coudray Montceaux 3.4 km Maisons 2 810 €/m² Apparts 2 897 €/m² Fontenay le Vicomte 3.4 km Maisons 2 678 €/m² Apparts 3 632 €/m² Lisses 3.5 km Maisons 3 075 €/m² Apparts 2 860 €/m² Chevannes 4 km Maisons 2 771 €/m² Apparts 4 083 €/m² Morsang sur Seine 4.3 km Maisons 2 985 €/m² Vert le Grand 4.8 km Maisons 3 067 €/m² Apparts 3 379 €/m² Saintry sur Seine 5.3 km Maisons 3 019 €/m² Apparts 3 136 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Mennecy, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	3 023 €/m²	124	3 054 €/m²	64
2024	2 964 €/m²	98	3 245 €/m²	73
2023	3 148 €/m²	104	3 310 €/m²	75
2022	3 188 €/m²	148	3 616 €/m²	116
2021	3 179 €/m²	161	3 720 €/m²	73
2020	2 917 €/m²	134	3 173 €/m²	51
2019	2 869 €/m²	152	3 088 €/m²	71