Statistiques immobilières — Medan (78670)
1 458 habitants — YVELINES (78)
Prix/m² maisons
4 123 €/m²
3 222 €/m² — 5 000 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
12
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Medan
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MedanVentes 12 mois
12
12 maisons
Prix DVF maisons
3 705 €/m²
-10,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 5P+ | 3 819 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MedanBiens en baisse
35.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (188)
Apparts (13)
Annonces à Medan
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 214 m² | 625 000 € 2 921 €/m² | -3,7% |
| Maison 6 pièces 149 m² | 465 000 € 3 121 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 248 m² | 895 000 € 3 609 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 123 m² | 449 000 € 3 650 €/m² | -15,3% |
| Maison 7 pièces 132 m² | 398 000 € 3 015 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 125 m² | 567 000 € 4 536 €/m² | = |
| Terrain | 60 000 € | = |
| Bien immobilier | 60 000 € | = |
| Bien immobilier 5 pièces 170 m² | 698 000 € 4 106 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 176 m² | 698 000 € 3 966 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 102 m² | 445 000 € 4 363 €/m² | 641 j |
| Maison 5 pièces 116 m² | 445 000 € 3 836 €/m² | 489 j |
| Maison 7 pièces 123 m² | 449 000 € 3 650 €/m² | 485 j |
| Maison 5 pièces 116 m² | 445 000 € 3 836 €/m² | 317 j |
| Bien immobilier 723 m² | 256 800 € 355 €/m² | 298 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Medan| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | 2 | - | - |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | 4 167 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MedanRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Medan Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Medan — 647 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (596)
Apparts (47)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
87,5%
464 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
262 kWh/m²
162 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MedanRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.85%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
7,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Medan
Villennes sur Seine
5 220 €/m²
1.8 km
Vernouillet
3 625 €/m²
2.3 km
Carrieres sous Poissy
3 471 €/m²
2.7 km
Triel sur Seine
3 355 €/m²
2.9 km
Chanteloup les Vignes
3 292 €/m²
3.7 km
Orgeval
4 368 €/m²
4.2 km
Verneuil sur Seine
3 786 €/m²
4.3 km
Poissy
4 342 €/m²
4.6 km
Chapet
2 950 €/m²
4.7 km
Morainvilliers
3 851 €/m²
5.3 km