Statistiques immobilières — Magalas (34480)
3 255 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
2 196 €/m²
1 876 €/m² — 2 621 €/m²
Prix/m² appartements
2 231 €/m²
1 687 €/m² — 7 261 €/m²
Ventes DVF 12 mois
37
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Magalas
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MagalasVentes 12 mois
37
35 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
2 473 €/m²
+2,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-5,8%
Tendance DVF : +1,7% (37 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 113 €/m² | 8 |
| 3P | 2 534 €/m² | 4 |
| 4P | 2 554 €/m² | 15 |
| 5P+ | 2 561 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MagalasBiens en baisse
32.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (378)
Apparts (7)
Annonces à Magalas
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 167 m² | 299 000 € 1 790 €/m² | -9,4% |
| Maison 6 pièces 500 m² | 299 000 € 598 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 80 m² | 125 000 € 1 563 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 109 m² | 205 000 € 1 881 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 81 m² | 149 000 € 1 840 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 148 m² | 398 000 € 2 689 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 120 m² | 420 000 € 3 500 €/m² | = |
| Bien immobilier 1 pièce 135 m² | 165 000 € 1 222 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 144 m² | 469 000 € 3 257 €/m² | -6,0% |
| Bien immobilier 1 pièce 135 m² | 165 000 € 1 222 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 197 m² | 536 000 € 2 721 €/m² | 747 j |
| Maison 6 pièces 283 m² | 450 000 € 1 590 €/m² | 723 j |
| Bien immobilier 6 pièces 283 m² | 450 000 € 1 590 €/m² | 703 j |
| Maison 10 pièces 317 m² | 399 000 € 1 259 €/m² | 662 j |
| Maison 10 pièces 200 m² | 389 000 € 1 945 €/m² | 625 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Magalas| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 060 €/m² | 8 | - | - |
| 3 pièces | 2 078 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 2 485 €/m² | 15 | - | 1 |
| 5 pièces+ | 2 659 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MagalasRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Magalas Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Magalas — 1 755 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 618)
Apparts (130)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
78,7%
1 118 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
175 kWh/m²
429 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MagalasRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.11%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 0,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
5,4%
Apparts parc
7,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant