Statistiques immobilières — Loudeac (22600)
10 102 habitants — COTES D ARMOR (22)
Prix/m² maisons
1 554 €/m²
1 298 €/m² — 1 947 €/m²
Prix/m² appartements
1 748 €/m²
1 392 €/m² — 1 919 €/m²
Ventes DVF 12 mois
88
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Loudeac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — LoudeacVentes 12 mois
88
76 maisons 12 appartements
Prix DVF maisons
1 373 €/m²
-8,3% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 056 €/m²
-0,1% sur 12 mois
Tendance estimée
+3,0%
Tendance DVF : -7,2% (88 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 278 €/m² | 5 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 295 €/m² | 11 |
| 4P | 1 599 €/m² | 24 |
| 5P+ | 1 574 €/m² | 23 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — LoudeacBiens en baisse
26.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (539)
Apparts (51)
Annonces à Loudeac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 107 m² | 158 480 € 1 481 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 93 m² | 157 500 € 1 694 €/m² | -6,1% |
| Maison 6 pièces 127 m² | 205 200 € 1 616 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 288 m² | 420 000 € 1 458 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 235 m² | 359 999 € 1 532 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 122 m² | 179 000 € 1 467 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 142 m² | 306 000 € 2 155 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 87 m² | 137 500 € 1 580 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 107 m² | 262 495 € 2 453 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 235 m² | 385 000 € 1 638 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 222 m² | 167 800 € 756 €/m² | 2263 j |
| Terrain | 51 576 € | 1974 j |
| Bien immobilier 220 m² | 213 200 € 969 €/m² | 1547 j |
| Bien immobilier 530 m² | 44 000 € 83 €/m² | 1107 j |
| Bien immobilier 620 m² | 49 500 € 80 €/m² | 1107 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Loudeac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 1 687 €/m² | 2 |
| 2 pièces | 1 444 €/m² | 2 | 1 757 €/m² | 5 |
| 3 pièces | 1 376 €/m² | 11 | 1 723 €/m² | 2 |
| 4 pièces | 1 610 €/m² | 24 | - | 2 |
| 5 pièces+ | 1 631 €/m² | 23 | - | - |
Quartiers — Loudeac
1 quartiers + 4 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 236 €/m²
Habitat Épars
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Loudéac | 1 431 €/m² |
| └─ Centre Ville | 1 479 €/m² |
| └─ Habitat Épars | 1 236 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — LoudeacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Loudeac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Loudeac — 5 241 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 478)
Apparts (1 725)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
60,5%
2 718 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
230 kWh/m²
1 704 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — LoudeacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.68%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
13,6%
Apparts parc
32,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant